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Riverfront Office Plaza 4505 Allstate Dr Bureau 1 905 m² 100 % Loué À vendre Riverside, CA 92501 4 133 147 € (2 170,19 €/m²) Taux de capitalisation 8,67 %
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Informations principales sur l'investissement
- Accès facile au bâtiment, importance de l'emplacement et diversité des locataires
Résumé analytique
Taux de capitalisation, taux de capitalisation, taux de capitalisation... 8,67 ! ! ! Amélioration des prix. Opportunité propriétaire/utilisateur exceptionnelle Immeuble de bureaux commerciaux indépendant de 20 500 à vendre. Il s'agit d'un excellent immeuble à revenus stables avec un emplacement à forte exposition adjacent à l'autoroute, situé près de l'autoroute 60/215/91 et à 5 minutes du centre-ville de Riverside. Les revenus des tours cellulaires ainsi que les unités locatives avec un taux d'occupation de 100 %, oui, c'est exact... 100 % d'occupation !
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
455 595 €
|
239,22 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
455 595 €
|
239,22 €
|
| Taxes |
24 266 €
|
12,74 €
|
| Frais d’exploitation |
57 219 €
|
30,04 €
|
| Total des frais |
81 486 €
|
42,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
374 109 €
|
196,43 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 455 595 € |
| Annuel par m² | 239,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 455 595 € |
| Annuel par m² | 239,22 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 266 € |
| Annuel par m² | 12,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 219 € |
| Annuel par m² | 30,04 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 81 486 € |
| Annuel par m² | 42,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 374 109 € |
| Annuel par m² | 196,43 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 905 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
4 133 147 €
Prix par m²
2 170,19 €
Taux de capitalisation
8,67 %
RNE
358 344 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
635 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,30 ha
Zonage
C2, Riverside - General Office Building
Stationnement
80 places (42,01 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Réception
- Chauffage central
- Accès direct à l’ascenseur
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Some public transit
40/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 207-180-022 | Évaluation totale | 2 243 427 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 595 195 € (2025) | Impôts annuels | 24 266 € (12,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 648 232 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
207-180-022
Évaluation du terrain
595 195 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 648 232 € (2025)
Évaluation totale
2 243 427 € (2025)
Impôts annuels
24 266 € (12,74 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Présenté par
Alticore Realty Real Estate Services
Riverfront Office Plaza | 4505 Allstate Dr
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