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Riverfront Office Plaza 4505 Allstate Dr Bureau 1 905 m² 100 % Loué À vendre Riverside, CA 92501 4 170 557 € (2 189,83 €/m²) Taux de capitalisation 8,67 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès facile au bâtiment, importance de l'emplacement et diversité des locataires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Taux de capitalisation, taux de capitalisation, taux de capitalisation... 8,67 ! ! ! Amélioration des prix. Opportunité propriétaire/utilisateur exceptionnelle Immeuble de bureaux commerciaux indépendant de 20 500 à vendre. Il s'agit d'un excellent immeuble à revenus stables avec un emplacement à forte exposition adjacent à l'autoroute, situé près de l'autoroute 60/215/91 et à 5 minutes du centre-ville de Riverside. Les revenus des tours cellulaires ainsi que les unités locatives avec un taux d'occupation de 100 %, oui, c'est exact... 100 % d'occupation !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
459 719 €
|
241,38 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
459 719 €
|
241,38 €
|
| Taxes |
24 486 €
|
12,86 €
|
| Frais d’exploitation |
57 737 €
|
30,32 €
|
| Total des frais |
82 224 €
|
43,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
377 495 €
|
198,21 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 459 719 € |
| Annuel par m² | 241,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 459 719 € |
| Annuel par m² | 241,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 486 € |
| Annuel par m² | 12,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 737 € |
| Annuel par m² | 30,32 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 224 € |
| Annuel par m² | 43,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 377 495 € |
| Annuel par m² | 198,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
1 905 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1989
Prix
4 170 557 €
Prix par m²
2 189,83 €
Taux de capitalisation
8,67 %
RNE
361 587 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
635 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,63
Surface du lot
0,30 ha
Zonage
C2, Riverside - General Office Building
Stationnement
80 places (42,01 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Réception
- Chauffage central
- Accès direct à l’ascenseur
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 207-180-022 | Évaluation totale | 2 263 732 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 600 582 € (2025) | Impôts annuels | 24 486 € (12,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 663 150 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
207-180-022
Évaluation du terrain
600 582 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 663 150 € (2025)
Évaluation totale
2 263 732 € (2025)
Impôts annuels
24 486 € (12,86 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Riverfront Office Plaza | 4505 Allstate Dr
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