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Fully Leased 2022 Construction 6-Unit 4505 18th Immeuble residentiel 6 lots 3 228 114 € (538 019 €/Lot) Taux de capitalisation 5,93 % Los Angeles, CA 90019
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Informations principales sur l'investissement
- 100% leased with a strong 5.93% current cap rate and 6.22% pro forma cap rate.
- Large 8,156 SF asset featuring an ideal unit mix of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences.
- Beautifully designed units offer high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, and modern luxury finishes throughout.
- Rare opportunity to acquire a 2022-construction, non-rent-controlled six-unit property in one of Mid-City's most desirable rental locations.
- Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
- Turnkey investment with stainless steel kitchen appliances, in-unit washers and dryers, and central HVAC in every unit.
Résumé analytique
The 5+ Unit Specialists are excited to present 4505 W 18th Street, a beautifully designed 2022-built six-unit investment opportunity in the heart of Mid-City. This fully stabilized, non-rent-controlled asset is 100% leased and offers a strong 5.93% current cap rate with additional upside to a 6.22% pro forma cap rate, making it an ideal turnkey investment for both cash flow and long-term appreciation.
The property consists of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences totaling approximately 8,156 square feet. Designed with today's renters in mind, each spacious unit features high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, modern kitchens and bathrooms, stainless steel appliances, central HVAC, and in-unit washers and dryers. All units are separately metered for gas, electricity, and water, helping minimize operating expenses while maximizing net income. Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
Ideally situated in one of Los Angeles' strongest rental markets, the property is just minutes from Culver City, Miracle Mile, and major employment centers including Amazon, Apple, HBO, and Sony. As opportunities to acquire newer, fully stabilized, non-rent-controlled multifamily assets continue to become increasingly scarce, 4505 W 18th Street presents an exceptional long-term hold and 1031 exchange opportunity in one of LA's most sought-after investment corridors.
The property consists of two 4-bedroom, two 3-bedroom, and two 2-bedroom residences totaling approximately 8,156 square feet. Designed with today's renters in mind, each spacious unit features high ceilings, oversized windows, expansive balconies or patios, modern kitchens and bathrooms, stainless steel appliances, central HVAC, and in-unit washers and dryers. All units are separately metered for gas, electricity, and water, helping minimize operating expenses while maximizing net income. Four of the six leases extend into mid-to-late 2027, providing stable, predictable cash flow from day one.
Ideally situated in one of Los Angeles' strongest rental markets, the property is just minutes from Culver City, Miracle Mile, and major employment centers including Amazon, Apple, HBO, and Sony. As opportunities to acquire newer, fully stabilized, non-rent-controlled multifamily assets continue to become increasingly scarce, 4505 W 18th Street presents an exceptional long-term hold and 1031 exchange opportunity in one of LA's most sought-after investment corridors.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 228 114 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 538 019 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,93 % | Surface de l’immeuble | 758 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 3 228 114 € |
| Prix par lot | 538 019 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.22 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 758 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2022 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Machine à glace
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Cour
- Congélateur
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Sol en vinyle
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 493 € | 82 |
| 2+2 | 1 | 2 669 € | 81 |
| 3+3 | 1 | 3 612 € | 139 |
| 3+3 | 1 | 3 573 € | 139 |
| 4+3 | 1 | 3 918 € | 158 |
| 4+3 | 1 | 4 004 € | 158 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 693 651 € | |
| Évaluation du terrain | 1 541 805 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 151 847 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 541 805 €
Évaluation des aménagements
1 151 847 €
Évaluation totale
2 693 651 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Fully Leased 2022 Construction 6-Unit | 4505 18th
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