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Westwind Apartments 4500 1st Ave Immeuble residentiel 18 lots 4 614 604 € (256 367 €/Lot) Taux de capitalisation 4,94 % Seattle, WA 98107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent upper Fremont location
- A spacious, 1,500-SF penthouse/owner’s unit
- Attractive mid-century design, secured entry and laundry/resident storage room, copper supply plumbing and ITE electrical subpanels
- Large units averaging 860 SF with dishwashers, dining areas, decks with storage space, and many boast views of the ship canal, Ballard, and Magnolia
- 18 off-street parking spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in Seattle’s desirable upper Fremont neighborhood just a 3-minute walk from Fremont Peak Park and within walking distance of the zoo. On the market for the first time, the property features 1- and 2-bed units plus a 1,500-SF 3-bed/2-bath penthouse (ideal for an owner-occupant). Floorplans average 860 SF. Dining areas, dishwashers, private decks/patios, abundant natural light, and many residents enjoy stunning views of the ship canal, Ballard, and Magnolia. 18 off-street parking spaces, secured entry, a resident laundry and storage room, copper supply plumbing, and updated ITE electrical subpanels. Westwind Apartments offers a 4.9% cap rate on rents as of February 2026 (increases already posted) and current expenses with upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
348 195 €
|
223,77 €
|
| Autres revenus |
13 937 €
|
8,96 €
|
| Perte due à la vacance |
18 107 €
|
11,64 €
|
| Revenu brut effectif |
344 026 €
|
221,09 €
|
| Taxes |
41 152 €
|
26,45 €
|
| Frais d’exploitation |
74 754 €
|
48,04 €
|
| Total des frais |
115 906 €
|
74,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
228 120 €
|
146,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 348 195 € |
| Annuel par m² | 223,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 937 € |
| Annuel par m² | 8,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 107 € |
| Annuel par m² | 11,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 344 026 € |
| Annuel par m² | 221,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 152 € |
| Annuel par m² | 26,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 754 € |
| Annuel par m² | 48,04 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 115 906 € |
| Annuel par m² | 74,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 228 120 € |
| Annuel par m² | 146,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 614 604 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 256 367 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 4,94 % | Surface de l’immeuble | 1 507 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1968 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 4 614 604 € |
| Prix par lot | 256 367 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,94 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 507 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LR3 (M) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 1 465 € | 72 |
| 2+1 | 6 | 1 740 € | 84 |
| 3+2 | 1 | 2 463 € | 139 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 751750-0535 | Évaluation totale | 4 545 820 € |
| Évaluation du terrain | 2 946 381 € | Impôts annuels | 41 152 € (27,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 599 439 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
751750-0535
Évaluation du terrain
2 946 381 €
Évaluation des aménagements
1 599 439 €
Évaluation totale
4 545 820 €
Impôts annuels
41 152 € (27,31 €/m²)
Année d’imposition
2024
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