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450 Gears Rd
Houston, TX 77067
Paragon Center I · Bureau Bien À vendre
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Informations principales sur l'investissement
- Located in North Houston District at I-45 & Beltway 8
- Distinctive interlocking-octagon architecture
- Adjacent 4-level parking garage
- 12 miles to Downtown Houston | 8 miles to IAH
- Vermilion granite & bronze reflective glass exterior
- Open-air arcade and granite plaza
Résumé analytique
Property Overview
Colliers International is pleased to present 450 Gears Road, a 180,030 SF Class A office building offering a compelling value-add investment opportunity in North Houston District. Positioned at the intersection of Interstate 45 and Sam Houston Parkway (Beltway 8), the property offers exceptional regional access just 12 miles from Downtown Houston and 8 miles from George Bush Intercontinental Airport (IAH).
Distinguished by its striking architecture, the building features an interlocking-octagon design with a custom vermilion granite and bronze reflective glass façade, complemented by an open-air arcade and landscaped granite plaza connecting to an adjacent four-level parking garage, a rare combination of design pedigree and functional parking ratio in the North Belt/Greenspoint market.
With current vacancy creating a below-market basis, 450 Gears Road presents a strong opportunity for an experienced investor to execute a lease-up and repositioning strategy, capturing upside as the North Belt/Greenspoint office market continues to stabilize. The offering is well suited to a value-add buyer seeking significant basis discount to replacement cost in a well-located, architecturally distinctive asset.
Property Highlights
CALL FOR PRICING
• 180,030 SF Class A office building I Land Size: ±4.51 AC (±196,586 SF)
• Located in North Houston District at I-45 & Beltway 8
• 12 miles to Downtown Houston | 8 miles to IAH
• Distinctive interlocking-octagon architecture
• Vermilion granite & bronze reflective glass exterior
• Adjacent 4-level parking garage
• Open-air arcade and granite plaza
• Significant value-add / lease-up opportunity
• Priced to reflect vacancy and repositioning upside
• Parking ratio of 2.78 / 1,000 in structured garage
• On-site management
• Building card key access and Fiber optic ready
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1156850000001 | Évaluation des aménagements | 6 669 361 € |
| Évaluation du terrain | 1 014 289 € | Évaluation totale | 7 683 650 € |
Taxes foncières
