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Vacant Former Bank | Ideal Headquarters Opp 450 American St 19 454 m² Bureau Vente aux enchères en ligne Simi Valley, CA 93065
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Versatile office property delivered vacant, presenting a rare chance for customization as a corporate headquarters or multi-tenant space.
- Originally built with flexible infrastructure that offers potential for diverse uses, including office, tech, or medical.
- Massive Parking count with 1000 parking spots (4.78 / 1,000).
- Ideally located in a strategic position for businesses seeking connectivity and convenience just off the 118 Freeway
- Simi Valley is an excellent place for investment, with a majority of owner-occupied households and average incomes exceeding $134,000 within 5 miles.
- Equipped with ±6,800 amps of on-site power, making the property perfect for high-demand users, including corporate HQs, tech firms, and data-intensive
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Originally constructed as an industrial building, 450 American was transformed into office space in the late 90s, capitalizing on its massive ceiling heights, approximately 6,800 amps of on-site power, and open layout. The property’s strategic location offers excellent regional accessibility, further enhancing its appeal to a variety of potential corporate users. With a parking ratio of ±4.8/1,000 RSF, it stands out as a highly attractive option for businesses seeking ample parking.
The Conejo Valley is home to a dynamic business community with thriving sectors including biotechnology, information technology, and entertainment. Several corporate headquarters are based in the region, adding to its prestige and long-term viability.
Additionally, the property is just minutes from the Ronald Reagan Presidential Library, with excellent connectivity throughout Southern California: only 30 miles from Burbank Airport, 33 miles from Universal Studios, and 46 miles from LAX.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
VISITE 3D MATTERPORT
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Plans (As-Built, Property, Proposed)
- Purchase Agreement
- Survey
- Title and Insurance
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Puits de lumière
- Panneau monumental
- Agents de sécurité sur place
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Bank Of America
- -
-
99,999 SF
- -
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Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Bank Of America | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Ownership is working closely with an architect to offer customizable options, including reducing the second floor, to accommodate a range of industrial space needs. Up to 14 dock high loading doors to be provided.
La propriété collabore étroitement avec un architecte pour proposer des options personnalisables, notamment la réduction du deuxième étage, afin de répondre à une variété de besoins en espaces industriels. Jusqu'à 14 quais de chargement de type "dock high" seront mis à disposition.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 10 417 m² | Bureau | Construction partielle | Janv. 2026 |
| 2e Ét.-bureau 1 | 9 037 m² | Bureau | Construction partielle | Janv. 2026 |
1er étage
| Surface |
| 10 417 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
2e Ét.-bureau 1
| Surface |
| 9 037 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1er étage
| Surface | 10 417 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Janv. 2026 |
Ownership is working closely with an architect to offer customizable options, including reducing the second floor, to accommodate a range of industrial space needs. Up to 14 dock high loading doors to be provided.
2e Ét.-bureau 1
| Surface | 9 037 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Janv. 2026 |
La propriété collabore étroitement avec un architecte pour proposer des options personnalisables, notamment la réduction du deuxième étage, afin de répondre à une variété de besoins en espaces industriels. Jusqu'à 14 quais de chargement de type "dock high" seront mis à disposition.
À PROPOS DU QUARTIER SIMI VALLEY
La région de Simi Valley offre un mélange varié de locataires de bureaux, allant des services professionnels et financiers aux opérations de back-office et aux fournisseurs de soins médicaux. De nombreux locataires de bureaux ici ont une empreinte plus petite et agissent comme des succursales d'opérations plus importantes à Los Angeles au sud.
L'autoroute Ronald Reagan traverse le centre de la ville, offrant un accès facile à l'ensemble de la région de Los Angeles. Le Metrolink passe également par Simi Valley sur la ligne du comté de Ventura, offrant une couche supplémentaire d'options de transport pratiques pour les locataires et leurs employés, tandis que les pistes cyclables sont également nombreuses.
La région au sens large offre de nombreuses options de logement, des logements collectifs aux maisons individuelles, et il y a environ 100 000 ménages à proximité de la zone de Simi Valley.
Les utilisateurs de bureaux et les investisseurs peuvent souvent prendre pied dans cette communauté adjacente à Los Angeles à un prix inférieur à celui de L.A. ou de Santa Barbara, au nord.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 18 905 759 € | |
| Évaluation du terrain | 8 761 202 € | Évaluation totale | 27 666 961 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
David Meir, Director of Commercial Sales
Jack Minassian, Director of Commercial Sales
Jack Minassian est l'un des partenaires fondateurs d'Anvers Capital Partners, un important groupe immobilier commercial spécialisé dans la vente de biens immobiliers destinés au secteur de la santé aux États-Unis.
Jack Minassian est titulaire d'un MBA de l'école de commerce Anderson de l'UCLA,
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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