45 Victoria Ave Bureau 1 110 m² 100 % Loué À vendre Southend On Sea SS2 6BA 1 252 288 € (1 127,80 €/m²) Taux de capitalisation 12,27 %

La pleine propriété du bâtiment comprenant des bureaux au rez-de-chaussée et au 1er étage ainsi qu'un café vacant, regroupés dans le cadre d'un bail unique portant sur les locaux commerciaux qui seront inclus dans la vente, ainsi que huit étages supérieurs contenant 52 appartements résidentiels vendus dans le cadre de baux à long terme. À l'arrière du bâtiment se trouve un parking de taille moyenne qui est utilisé par les résidents et les occupants commerciaux.
Hébergement
Les zones commerciales sont aménagées de manière à fournir les zones intérieures nettes (zones NIA) suivantes :
Plancher en grille
Café (Vacant) 829 pieds carrés 77 m²
Bureaux (loués au NHS) 4 300 pieds carrés 399 m²
Bureau (vacant) 619 pieds carrés 57 m²
Surface d'entreposage (louée à A Gordon) 516 pieds carrés 48 m²
1er étage
Bureaux (loués à Plaza BC) 5 688 pieds carrés 528 m²
TOTAL 11 952 pieds carrés 1 110 m²
Profil d'occupation • NHS Trust - Bail de 10 ans à compter du 6 mars 2019 avec une option de congé entre locataires en mars 2024.
• M. A Gordon - bail de 5 ans à compter d'octobre 2018.
• Plaza Business Centre Ltd — baux de 2 x 5 ans à compter d'octobre 2021.
• AP Wireless II (UK) Ltd — bail de 50 ans (toit) à compter de juillet 2014.
• 52 appartements indépendants avec différents locataires — baux de 999 ans à compter du 1er janvier 2002.
Revenu
Les parties commerciales occupées sont censées produire actuellement un loyer total de 134 950 livres par personne. Une fois loués, le café vacant et le bureau du rez-de-chaussée fourniront des revenus supplémentaires.
Des loyers de réseau de 100 livres par an et par appartement sont recevables, mais il est prévu que ce montant doit être doublé tous les 25 ans pendant les 99 premières années du mandat