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Vacant Former Dental | Phoenix MSA 4491 W Northern Ave 304 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Glendale, AZ 85301
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Informations principales sur l'investissement
- Ideal opportunity for investors and owner/users to acquire an adaptable former dental office with a full build-out in Glendale, Arizona.
- Surrounded by a plethora of retailers drawing in consumers, such as Sonic Drive-in, Walgreens, Domino’s Pizza, Jack in the Box, and more.
- Just 6 miles to HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, a Level I Trauma Center and a teaching hospital accommodating 239 beds.
- Positioned for success on W Northern Avenue, a highly trafficked retail corridor seeing lofty traffic counts of over 26,000 vehicles per day.
- Perched 22 minutes northeast of Phoenix, this property has excellent accessibility to major roadways Interstate 17 and Grand Avenue.
Résumé analytique
NAI Columbia is pleased to present 4491 W Northern Avenue in Glendale, Arizona, an opportunity for an owner/occupier or value-add investor.
This 3,270-square-foot medical office building offers a flexible single-story layout and a thoughtfully designed floor plan suited to many uses. Built in 1988 and thoughtfully renovated and cared for over the years, this property is a fixture in the community. With its Spanish-style architecture and eye-catching red clay roof tiles, the building stands out on a 0.38-acre lot that provides plenty of parking for staff and visitors alike. Previously occupied by Heartland Dental, it features a welcoming reception area, waiting room, private exam rooms, offices, break room, and restrooms. The interior is easily adaptable for new owners’ specific needs. Investors will appreciate the potential for strong rental income, and owner/users have the freedom to customize the space for their practice. This property presents numerous possibilities for both leasing and ownership.
Located in Glendale, a suburb of Phoenix, this property provides access to major urban amenities while maintaining a suburban atmosphere. Positioned along W Northers Avenue, it benefits from substantial daily traffic, serving as a key thoroughfare for the area. The proximity to several prominent medical centers, including Banner Thunderbird Medical Center, HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, and Abrazo Central Campus, fosters an ideal environment for medical synergy. Conveniently situated near Interstate 17, the property offers efficient regional connectivity throughout the city. Numerous retailers and restaurants, such as Walmart Supercenter, PetSmart, Lowe’s, and others, are within close driving distance. Glendale is also home to State Farm Stadium, the venue for the Arizona Cardinals football team.
Phoenix offers robust marketing opportunities for buyers. The city serves as the anchor of the Southwestern United States, characterized by significant growth due to excellent demographics, affordable cost of living, and a government supportive of business development. Maricopa County, the location of the property, is the fourth-largest county in the nation, home to 90% of the metropolitan area's population, and consistently recognized for its high growth rates. Arizona State University (ASU), the nation's largest public university, enhances the region's labor pool through its four campuses, ensuring a consistent source of talent.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 3,270-square-foot medical office building offers a flexible single-story layout and a thoughtfully designed floor plan suited to many uses. Built in 1988 and thoughtfully renovated and cared for over the years, this property is a fixture in the community. With its Spanish-style architecture and eye-catching red clay roof tiles, the building stands out on a 0.38-acre lot that provides plenty of parking for staff and visitors alike. Previously occupied by Heartland Dental, it features a welcoming reception area, waiting room, private exam rooms, offices, break room, and restrooms. The interior is easily adaptable for new owners’ specific needs. Investors will appreciate the potential for strong rental income, and owner/users have the freedom to customize the space for their practice. This property presents numerous possibilities for both leasing and ownership.
Located in Glendale, a suburb of Phoenix, this property provides access to major urban amenities while maintaining a suburban atmosphere. Positioned along W Northers Avenue, it benefits from substantial daily traffic, serving as a key thoroughfare for the area. The proximity to several prominent medical centers, including Banner Thunderbird Medical Center, HonorHealth John C. Lincoln Medical Center, and Abrazo Central Campus, fosters an ideal environment for medical synergy. Conveniently situated near Interstate 17, the property offers efficient regional connectivity throughout the city. Numerous retailers and restaurants, such as Walmart Supercenter, PetSmart, Lowe’s, and others, are within close driving distance. Glendale is also home to State Farm Stadium, the venue for the Arizona Cardinals football team.
Phoenix offers robust marketing opportunities for buyers. The city serves as the anchor of the Southwestern United States, characterized by significant growth due to excellent demographics, affordable cost of living, and a government supportive of business development. Maricopa County, the location of the property, is the fourth-largest county in the nation, home to 90% of the metropolitan area's population, and consistently recognized for its high growth rates. Arizona State University (ASU), the nation's largest public university, enhances the region's labor pool through its four campuses, ensuring a consistent source of talent.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
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- Title And Insurance
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
304 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1988/2000
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
304 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,15 ha
Numéro de parcelle
147-01-011
Zonage
C-O - Bureau commercial
Stationnement
17 places (55,96 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Chauffage central
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
22 928
200 248
518 414
2020 Population
22 981
198 918
511 551
2030 Population
23 613
206 605
535 227
Croissance démographique prévue 2025–2030
3,0 %
3,2 %
3,2 %
Employés de jour
3 347
44 989
138 967
Total des entreprises
409
5 257
15 484
Revenu moy. du foyer
80 664 $
75 140 $
81 789 $
Revenu médian du foyer
61 400 $
58 259 $
62 453 $
Total des dépenses des consommateurs
238,1 M $
1,9 Md $
5 Md $
Âge médian
37,1
34,7
34,2
2025 foyers
8 136
68 420
173 370
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
10 %
9 %
11 %
Valeur moyenne du logement
368 920 $
342 267 $
387 741 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience dans le sud-est en matière de courtage et de développement. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de rejoindre NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000. En 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member). Il a ensuite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national de la CCIM.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby a rejoint NAI en tant qu'associé de courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet pendant sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, directeur et directeur des services de vente au détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation des propriétaires, des vendeurs et des locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses études de premier cycle, Bobby a enseigné à ses pairs des cours de finance et de comptabilité, a été rédacteur sportif pour The Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager en Colombie, Bobby a grandi à Buzzards Bay, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air telles que le golf et la chasse. Il a rejoint NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu son diplôme en gestion du commerce de détail à l'université de Caroline du Sud. Après avoir effectué un stage de six mois auprès de Patrick Palmer et Bobby Balboni, il a officiellement rejoint l'équipe en tant que membre de l'équipe, tirant parti de leur expérience diversifiée pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr LC66291000
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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