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Informations principales sur l'investissement

  • High Traffic Downtown Office Building

Résumé analytique

Well-located four-story office building with basement, fully leased to four tenants. Originally constructed in 1973 and substantially upgraded in 2023, the property offers stabilized cash flow, modernized building systems, and durable tenancy. Its downtown location supports long-term demand and provides flexibility for continued office use or future repositioning.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
2 401 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1973/2021
RNE
345 514 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
600 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,23
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
MD-RD - Activité centrale
Stationnement
32 places (13,33 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Signalisation
  • Panneau monumental
  • Climatisation

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Nevada Legal Services, Inc. (NLS) is a non-profit organization providing free legal services to low income Nevadans. NLS is a state wide organization assisting every county in Nevada. They are funded through various sources but are primarily funded through a grant from the federal government by way of the Legal Services Corporation. Because they are primarily grant funded, they do have income guidelines we must follow. Generally, they can only represent Nevadans with income at or below 200% of the Federal Poverty Level. They also have restrictions on the amount of assets clients can have. With other grant funding these income levels can change. Please feel free to contact any of their offices and they will be more than happy to do an intake to see if you qualify for services.

  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

The Applied Companies is a privately held human resources and workforce solutions firm headquartered in Reno, Nevada. Founded in 2002, the company provides Professional Employer Organization (PEO) services, payroll management, employee benefits administration, and recruitment solutions, including executive search and temporary staffing. The Applied Companies serves businesses across Northern Nevada and nationwide, focusing on compliance, talent acquisition, and operational efficiency. In October 2025, the firm was acquired by OneDigital, a national insurance and HR consulting organization, as part of its expansion into the PEO market. The Applied Companies has earned recognition for its ethical practices and community involvement, positioning itself as a leading locally owned employment services provider in the region.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Services professionnels, scientifiques et techniques - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services administratifs et de soutien - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
011-183-06
Évaluation du terrain
238 288 €
Évaluation des aménagements
717 177 €
Évaluation totale
955 465 €
  • ID de l’annonce: 40635633

  • Date de mise sur le marché: 22/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 449 S Virginia St, Reno, NV 89501

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