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44751 N Fern Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 204 802 € (172 115 €/Lot) Taux de capitalisation 6,02 % Lancaster, CA 93534
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Informations principales sur l'investissement
- Newer 1983 Construction. Trophy Lancaster Investment
- All Units Have Central A/C and Heating
- Only Subject to AB 1482 Rent Ordinance – No Local Rent Control
- Desirable Unit Mix Consisting of Spacious 1 and 2 Bedroom Units
- Property Has 5 Single Car Garages, 6 Covered Carport Spaces and 1 Uncovered Space
- SB721 Balcony Inspection Completed
Résumé analytique
Presenting this well-maintained 7 unit multifamily investment property in one of Lancaster’s most desirable rental corridors. Built in 1983, this quality-constructed asset offers investors a stable, turnkey opportunity with strong long-term rental appeal.
The property features an attractive unit mix comprised of four spacious 2 bedroom/1 bath units and three 1 bedroom/1 bath units, providing tenants with highly sought-after layouts that continue to drive strong occupancy and rental demand. All units have central A/C and heating. The property also offers 5 garages, 6 carport spaces and 1 uncovered parking space.
Ideally situated just one block from Lancaster’s vibrant THE BLVD Cultural District, residents enjoy immediate access to an energetic mix of dining, entertainment, nightlife, shopping, and year-round community events along Lancaster Boulevard. This prime infill location enhances tenant desirability while positioning the asset within one of the city’s most established and walkable neighborhoods.
The property features an attractive unit mix comprised of four spacious 2 bedroom/1 bath units and three 1 bedroom/1 bath units, providing tenants with highly sought-after layouts that continue to drive strong occupancy and rental demand. All units have central A/C and heating. The property also offers 5 garages, 6 carport spaces and 1 uncovered parking space.
Ideally situated just one block from Lancaster’s vibrant THE BLVD Cultural District, residents enjoy immediate access to an energetic mix of dining, entertainment, nightlife, shopping, and year-round community events along Lancaster Boulevard. This prime infill location enhances tenant desirability while positioning the asset within one of the city’s most established and walkable neighborhoods.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 204 802 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 172 115 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 469 m² |
| Taux de capitalisation | 6,02 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.67 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1983 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2, Lancaster | ||
| Prix | 1 204 802 € |
| Prix par lot | 172 115 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.67 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 469 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2, Lancaster |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 363 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 642 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 3133-011-033 | Évaluation totale | 772 661 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 115 648 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 657 013 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
3133-011-033
Évaluation du terrain
115 648 € (2025)
Évaluation des aménagements
657 013 € (2025)
Évaluation totale
772 661 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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