447 W Elk Ave
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447 W Elk Ave Immeuble residentiel 16 lots 5 253 180 € (328 324 €/Lot) Taux de capitalisation 4,36 % Glendale, CA 91204
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Southwest Glendale Location
- Upgraded Throughout
- Large Units
- CA AB 1482 Applies
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Elk Apartments is a well maintained property located in the City of Glendale. The property is located in South Glendale in very close proximity to The Galleria and The Americana at Brand. It presents a reposition opportunity as there is approximately 10% upside in rents with an excellent unit mix.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
353 770 €
|
299,74 €
|
| Autres revenus |
1 576 €
|
1,34 €
|
| Perte due à la vacance |
10 660 €
|
9,03 €
|
| Revenu brut effectif |
344 686 €
|
292,05 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
115 443 €
|
97,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
229 243 €
|
194,23 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 353 770 € |
| Annuel par m² | 299,74 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 576 € |
| Annuel par m² | 1,34 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 660 € |
| Annuel par m² | 9,03 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 344 686 € |
| Annuel par m² | 292,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 115 443 € |
| Annuel par m² | 97,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 229 243 € |
| Annuel par m² | 194,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 253 180 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 328 324 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 4,36 % | Surface de l’immeuble | 1 180 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 5 253 180 € |
| Prix par lot | 328 324 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,36 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 180 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 834 € | - |
| 2+1.5 | 4 | 2 097 € | - |
| 2+2 | 4 | 2 184 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5696-003-026 | Évaluation des aménagements | 1 428 269 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 142 405 € (2024) | Évaluation totale | 3 570 674 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5696-003-026
Évaluation du terrain
2 142 405 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 428 269 € (2024)
Évaluation totale
3 570 674 € (2024)
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