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447 W 47th St Immeuble residentiel 10 lots 5 742 142 € (574 214 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % New York, NY 10036
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime and Free Market Investment opportunity
The Sitruk Hania Team is pleased to present 477 West 47th Street — a 10-unit residential building ideally located in the heart of Hell’s Kitchen.
Each residence within the building is designed with comfort and functionality in mind, featuring open layouts, abundant natural light, and private outdoor spaces in select units. Many apartments offer spacious living and dining areas, efficiently designed kitchens with full-size appliances, and bedrooms that easily accommodate king-sized beds
with ample storage.
The building sits on a quiet, tree-lined block just moments from the Hudson River Greenway, Broadway theaters, and some of Manhattan’s best dining, shopping, and nightlife options. Shared laundry facilities are available in the basement, and residents enjoy the charm and convenience of a boutique property with just 10 homes.
The Sitruk Hania Team is pleased to present 477 West 47th Street — a 10-unit residential building ideally located in the heart of Hell’s Kitchen.
Each residence within the building is designed with comfort and functionality in mind, featuring open layouts, abundant natural light, and private outdoor spaces in select units. Many apartments offer spacious living and dining areas, efficiently designed kitchens with full-size appliances, and bedrooms that easily accommodate king-sized beds
with ample storage.
The building sits on a quiet, tree-lined block just moments from the Hudson River Greenway, Broadway theaters, and some of Manhattan’s best dining, shopping, and nightlife options. Shared laundry facilities are available in the basement, and residents enjoy the charm and convenience of a boutique property with just 10 homes.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 742 142 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 574 214 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,61 % | Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb de lots | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1910/1985 |
| Zonage | R8 - Le zonage R8 à New York est un district résidentiel à "haute densité". | ||
| Prix | 5 742 142 € |
| Prix par lot | 574 214 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1910/1985 |
| Zonage | R8 - Le zonage R8 à New York est un district résidentiel à "haute densité". |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Vues
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Aire de pique-nique
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 59 |
| 2+1 | 1 | - | 102 |
| 3+1 | 1 | - | 111 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1057-0012 | Évaluation totale | 558 028 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 98 726 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 459 302 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1057-0012
Évaluation du terrain
98 726 € (2025)
Évaluation des aménagements
459 302 € (2025)
Évaluation totale
558 028 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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447 W 47th St
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