447 W 47th St
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447 W 47th St Immeuble residentiel 10 lots 5 836 200 € (583 620 €/Lot) Taux de capitalisation 5,44 % New York, NY 10036
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime and Free Market Investment opportunity
The Sitruk Hania Team is pleased to present 477 West 47th Street — a 10-unit residential building ideally located in the heart of Hell’s Kitchen.
Each residence within the building is designed with comfort and functionality in mind, featuring open layouts, abundant natural light, and private outdoor spaces in select units. Many apartments offer spacious living and dining areas, efficiently designed kitchens with full-size appliances, and bedrooms that easily accommodate king-sized beds
with ample storage.
The building sits on a quiet, tree-lined block just moments from the Hudson River Greenway, Broadway theaters, and some of Manhattan’s best dining, shopping, and nightlife options. Shared laundry facilities are available in the basement, and residents enjoy the charm and convenience of a boutique property with just 10 homes.
The Sitruk Hania Team is pleased to present 477 West 47th Street — a 10-unit residential building ideally located in the heart of Hell’s Kitchen.
Each residence within the building is designed with comfort and functionality in mind, featuring open layouts, abundant natural light, and private outdoor spaces in select units. Many apartments offer spacious living and dining areas, efficiently designed kitchens with full-size appliances, and bedrooms that easily accommodate king-sized beds
with ample storage.
The building sits on a quiet, tree-lined block just moments from the Hudson River Greenway, Broadway theaters, and some of Manhattan’s best dining, shopping, and nightlife options. Shared laundry facilities are available in the basement, and residents enjoy the charm and convenience of a boutique property with just 10 homes.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
408 602 €
|
572,23 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
408 602 €
|
572,23 €
|
| Taxes |
63 738 €
|
89,26 €
|
| Frais d’exploitation |
27 132 €
|
38,00 €
|
| Total des frais |
90 870 €
|
127,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
317 732 €
|
444,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 408 602 € |
| Annuel par m² | 572,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 408 602 € |
| Annuel par m² | 572,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 63 738 € |
| Annuel par m² | 89,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 132 € |
| Annuel par m² | 38,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 90 870 € |
| Annuel par m² | 127,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 317 732 € |
| Annuel par m² | 444,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 836 200 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 583 620 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,44 % | Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb de lots | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1910/1985 |
| Zonage | R8 - R8 Zoning in NYC is a “high density” residential zoning district. | ||
| Prix | 5 836 200 € |
| Prix par lot | 583 620 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,44 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1910/1985 |
| Zonage | R8 - R8 Zoning in NYC is a “high density” residential zoning district. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Vues
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Aire de pique-nique
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | 59 |
| 2+1 | 1 | - | 102 |
| 3+1 | 1 | - | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1057-0012 | Évaluation totale | 550 609 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 97 413 € (2025) | Impôts annuels | 63 738 € (89,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 453 196 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1057-0012
Évaluation du terrain
97 413 € (2025)
Évaluation des aménagements
453 196 € (2025)
Évaluation totale
550 609 € (2025)
Impôts annuels
63 738 € (89,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
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