Fully Occupied Storefront Retail + Apartments | 446 E 149th St
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Fully Occupied Storefront Retail + Apartments 446 E 149th St 10 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Bronx, NY 10455
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased retail and 10-unit multifamily asset in the vibrant Mott Haven neighborhood offering strong income in a fast-growing Bronx submarket.
- Situated in an Opportunity Zone, providing investors the potential to capitalize on valuable tax incentives.
- Strong demand and steady cash flow supported by a robust renter pool and consumer spending over $999 million within a 1-mile radius.
- Transit-rich location near Manhattan, close to the Third Avenue Bridge, Interstate 87, and the 4, 5, 6 subway lines for easy citywide access.
- Surrounded by retail and dining options such as Dunkin’, McDonald’s, Taco Bell, Checkers, and Bright Care Pharmacy for everyday convenience.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This fully occupied 10-unit apartment building with a storefront retail space represents a rare and compelling investment poised for long-term success.
Nestled in a vibrant, highly accessible neighborhood, this modern brick mid-rise was thoughtfully constructed in 2010 and maintained throughout the years. Spanning 12,539 square feet across six stories on a 0.06-acre lot, the property boasts a Class B designation and sits within a coveted Opportunity Zone, offering significant tax advantages and attractive growth potential. The commercial space is occupied by a store and secured by a 20-year lease that began in 2021, providing steady income. The apartment leases feature staggered end dates, reducing risk and ensuring stability for new ownership. Each unit impresses with open floor plans, expansive windows, and private balconies that flood the spaces with natural light. Additional amenities include a spacious basement laundry room and individually metered utilities, enhancing tenant appeal. This property presents a unique chance for investors to capitalize on a thriving market with both immediate returns and promising future appreciation.
Mott Haven is an outstanding Bronx neighborhood for investors seeking strong returns. Its quick access to Manhattan via major roadways and the 4, 5, and 6 subway lines makes it highly desirable for renters. The area is supported by a wealth of retail options and amenities that residents value, including shops, restaurants, and entertainment venues. Nearby St. Mary’s Park provides much-needed green space, enhancing quality of life. With its blend of convenience, lifestyle, and growth potential, Mott Haven stands out as a prime location for multifamily investment.
As part of the South Bronx submarket, this property offers a compelling opportunity for investors. The renter market is strong, characterized by high demand and limited new supply. Vacancy in the South Bronx remains low at just 2.8%, reflecting a tight market. Renters benefit from more affordable rates compared to other boroughs. With minimal new construction underway, existing inventory is well-positioned to maintain strong occupancy and rental growth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Nestled in a vibrant, highly accessible neighborhood, this modern brick mid-rise was thoughtfully constructed in 2010 and maintained throughout the years. Spanning 12,539 square feet across six stories on a 0.06-acre lot, the property boasts a Class B designation and sits within a coveted Opportunity Zone, offering significant tax advantages and attractive growth potential. The commercial space is occupied by a store and secured by a 20-year lease that began in 2021, providing steady income. The apartment leases feature staggered end dates, reducing risk and ensuring stability for new ownership. Each unit impresses with open floor plans, expansive windows, and private balconies that flood the spaces with natural light. Additional amenities include a spacious basement laundry room and individually metered utilities, enhancing tenant appeal. This property presents a unique chance for investors to capitalize on a thriving market with both immediate returns and promising future appreciation.
Mott Haven is an outstanding Bronx neighborhood for investors seeking strong returns. Its quick access to Manhattan via major roadways and the 4, 5, and 6 subway lines makes it highly desirable for renters. The area is supported by a wealth of retail options and amenities that residents value, including shops, restaurants, and entertainment venues. Nearby St. Mary’s Park provides much-needed green space, enhancing quality of life. With its blend of convenience, lifestyle, and growth potential, Mott Haven stands out as a prime location for multifamily investment.
As part of the South Bronx submarket, this property offers a compelling opportunity for investors. The renter market is strong, characterized by high demand and limited new supply. Vacancy in the South Bronx remains low at just 2.8%, reflecting a tight market. Renters benefit from more affordable rates compared to other boroughs. With minimal new construction underway, existing inventory is well-positioned to maintain strong occupancy and rental growth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
- Leases
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 165 m² |
| Nb de lots | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 6 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2010 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C4-4 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 165 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 6 |
| Année de construction | 2010 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C4-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Planchers en bois
- Sous-sol
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02293-0052 | Évaluation des aménagements | 420 584 € |
| Évaluation du terrain | 54 020 € | Évaluation totale | 474 604 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02293-0052
Évaluation du terrain
54 020 €
Évaluation des aménagements
420 584 €
Évaluation totale
474 604 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Avi Malul, CEO & Founder (BOR)
Avi Malul est le fondateur et PDG de The Lion Real Estate et un courtier associé chez Keller Williams Realty, avec plus de 20 ans d'expérience dans les secteurs résidentiel (vente et location de condos et coopératives), le développement, la location commerciale et la gestion.
Avi possède plus de 20 ans d'expérience sur les marchés de l'immobilier commercial, du développement et résidentiel. Il a travaillé pour des entreprises renommées telles que Citi Habitats et Prudential Douglas Elliman. Il a rejoint Keller Williams NYC en tant que membre fondateur de la franchise de Manhattan. Au cours des dix dernières années, il a développé une entreprise boutique prospère, représentant des développements exclusifs, des unités locatives et des services de gestion. Avi a également été membre du comité consultatif des leaders (ALC), un groupe d'agents figurant parmi les 20 % les plus performants du bureau, chargé de prendre des décisions stratégiques pour la croissance de l'organisation.
La passion, la ténacité, le charisme, l'orientation vers les résultats, le service client exceptionnel et l'amour du métier d'Avi ont fait de lui l'un des meilleurs producteurs dans chacune des entreprises pour lesquelles il a travaillé. Cela s'est traduit par plus de 10 000 transactions locatives et un chiffre d'affaires d'un milliard de dollars au cours de son mandat dans ces entreprises.
Avi a acquis une grande variété de compétences et de subtilités dans le domaine de l'immobilier, tout en devenant un mentor pour de nombreux agents au sein et en dehors de son entreprise. Il partage les leçons de son succès, notamment en cultivant des compétences solides basées sur le conseil, la négociation, l'audit, la technologie, le marketing et l'expérience en gestion, tout en restant fermement ancré dans la fourniture du meilleur service client possible.
Avi croit fermement que pour être le meilleur, il faut travailler avec les meilleurs, ou du moins s'entourer des meilleures ressources possibles.
Avi est la preuve que l'intelligence, la constance dans l'amélioration de soi, des talents et des compétences peuvent produire des résultats exceptionnels.
Avi est également investisseur dans une entreprise familiale qui possède des propriétés à Philadelphie et dans le New Jersey, et il est fier propriétaire de l'Alexandra Condo Hotel à Miami Beach, en Floride.
Originaire d'Israël, Avi est arrivé aux États-Unis à l'âge de 21 ans après avoir obtenu un diplôme en architecture et en ingénierie et avoir servi comme officier commandant dans l'armée israélienne. Il aime passer du temps avec sa famille, voyager et collectionner de merveilleux souvenirs avec ses trois enfants et sa femme. Il croit profondément en l'idée que "ce qui doit arriver arrivera".
Avi possède plus de 20 ans d'expérience sur les marchés de l'immobilier commercial, du développement et résidentiel. Il a travaillé pour des entreprises renommées telles que Citi Habitats et Prudential Douglas Elliman. Il a rejoint Keller Williams NYC en tant que membre fondateur de la franchise de Manhattan. Au cours des dix dernières années, il a développé une entreprise boutique prospère, représentant des développements exclusifs, des unités locatives et des services de gestion. Avi a également été membre du comité consultatif des leaders (ALC), un groupe d'agents figurant parmi les 20 % les plus performants du bureau, chargé de prendre des décisions stratégiques pour la croissance de l'organisation.
La passion, la ténacité, le charisme, l'orientation vers les résultats, le service client exceptionnel et l'amour du métier d'Avi ont fait de lui l'un des meilleurs producteurs dans chacune des entreprises pour lesquelles il a travaillé. Cela s'est traduit par plus de 10 000 transactions locatives et un chiffre d'affaires d'un milliard de dollars au cours de son mandat dans ces entreprises.
Avi a acquis une grande variété de compétences et de subtilités dans le domaine de l'immobilier, tout en devenant un mentor pour de nombreux agents au sein et en dehors de son entreprise. Il partage les leçons de son succès, notamment en cultivant des compétences solides basées sur le conseil, la négociation, l'audit, la technologie, le marketing et l'expérience en gestion, tout en restant fermement ancré dans la fourniture du meilleur service client possible.
Avi croit fermement que pour être le meilleur, il faut travailler avec les meilleurs, ou du moins s'entourer des meilleures ressources possibles.
Avi est la preuve que l'intelligence, la constance dans l'amélioration de soi, des talents et des compétences peuvent produire des résultats exceptionnels.
Avi est également investisseur dans une entreprise familiale qui possède des propriétés à Philadelphie et dans le New Jersey, et il est fier propriétaire de l'Alexandra Condo Hotel à Miami Beach, en Floride.
Originaire d'Israël, Avi est arrivé aux États-Unis à l'âge de 21 ans après avoir obtenu un diplôme en architecture et en ingénierie et avoir servi comme officier commandant dans l'armée israélienne. Il aime passer du temps avec sa famille, voyager et collectionner de merveilleux souvenirs avec ses trois enfants et sa femme. Il croit profondément en l'idée que "ce qui doit arriver arrivera".
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
Présenté par
The Lion Real Estate
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