Whitman Apartments | 4456 Whitman Ave N
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Whitman Apartments 4456 Whitman Ave N Immeuble residentiel 5 lots 1 558 822 € (311 764 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Seattle, WA 98103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Wallingford location near Downtown Fremont and the University of Washington
- Sought-after unit mix of 1, 2 + Den, and 3-bedroom units averaging 844 SF
- Turnkey property with upside in rents and other income
- 93 walk score per Walkscore.com – blocks to coffee shops, restaurants, grocers, and bars
- Units feature decks / patios, ample closet spaces, and dining areas
- Roof replaced in last ±4 years, updated dual-pane vinyl windows, exterior freshly painted, ITE electrical panels, copper plumbing supply lines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Whitman Apartments boasts a highly desirable unit mix of three 1-bed units, a 2-bedroom unit with a den, and a 3-bedroom/2-bathroom apartment, all averaging ±844 square feet. Residents enjoy decks or patios, ample closet space, dining areas, and five tandem parking spaces, of which four are covered, and which provide combined space for 10 vehicles. It is a turnkey property featuring a newer roof (±4 years old), updated dual-pane vinyl windows, and a freshly painted exterior. Its original systems include ITE electrical panels and copper plumbing supply lines, which can indicate a high-quality build in 1967. Residents enjoy a Walker’s Paradise walk score of 93. Profitable as is, but there remains a likely opportunity for ±10% income upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 750 €
|
234,56 €
|
| Autres revenus |
15 249 €
|
31,45 €
|
| Perte due à la vacance |
6 450 €
|
13,30 €
|
| Revenu brut effectif |
122 549 €
|
252,70 €
|
| Taxes |
11 784 €
|
24,30 €
|
| Frais d’exploitation |
28 701 €
|
59,18 €
|
| Total des frais |
40 485 €
|
83,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 065 €
|
169,22 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 750 € |
| Annuel par m² | 234,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 249 € |
| Annuel par m² | 31,45 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 450 € |
| Annuel par m² | 13,30 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 122 549 € |
| Annuel par m² | 252,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 784 € |
| Annuel par m² | 24,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 701 € |
| Annuel par m² | 59,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 485 € |
| Annuel par m² | 83,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 065 € |
| Annuel par m² | 169,22 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 558 822 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 311 764 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 485 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1967 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LR2 (M), Seattle | ||
| Prix | 1 558 822 € |
| Prix par lot | 311 764 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 485 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1967 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LR2 (M), Seattle |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse en bois
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 600 € | 56 |
| 2+2 | 1 | 2 003 € | 111 |
| 3+2 | 1 | 2 678 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 569450-1325 | Évaluation totale | 1 196 147 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 960 410 € (2024) | Impôts annuels | 11 784 € (24,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 235 737 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
569450-1325
Évaluation du terrain
960 410 € (2024)
Évaluation des aménagements
235 737 € (2024)
Évaluation totale
1 196 147 € (2024)
Impôts annuels
11 784 € (24,30 €/m²)
Année d’imposition
2025
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