4455 Winona Ave | 4455 WINONA Ave
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4455 Winona Ave 4455 WINONA Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 956 541 € (279 506 €/Lot) Taux de capitalisation 4,60 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent location near SDSU
- New roof in 2021
- 5 single car garages and 7 addtional parking spaces
- Well maintained building
- Significant rental upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4455 Winona Avenue is a seven-unit apartment building located in the Talmadge community of San Diego, north of El Cajon Boulevard. The 5,006 sqft building was built in 1990 and consists of (3) one-bedroom, one bath units, (2) two-bedroom, one bath units, (1) two-bedroom, two bath unit, and (1) three-bedroom, two bath unit. The property also includes five (5) single-car garages, (7) surface parking spaces, and laundry facilities. The building has been well-maintained, with a new roof installed in 2021. Rents remain low with long-term tenants, presenting significant rental upside through lease turns and unit updates.
Talmadge is in close proximity to San Diego State University (SDSU), as well as three additional desirable sub-markets in San Diego: North Park, Kensington, and Normal Heights. All these prime, central San Diego locations offer many options for walkable dining, retail, grocery shopping, and recreational activities, as well as convenient access to major freeways and public transit. ** All units are occupied. Please do not go on the property or disturb the tenants. **
Talmadge is in close proximity to San Diego State University (SDSU), as well as three additional desirable sub-markets in San Diego: North Park, Kensington, and Normal Heights. All these prime, central San Diego locations offer many options for walkable dining, retail, grocery shopping, and recreational activities, as well as convenient access to major freeways and public transit. ** All units are occupied. Please do not go on the property or disturb the tenants. **
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 665 €
|
226,51 €
|
| Autres revenus |
1 361 €
|
1,90 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
164 026 €
|
228,40 €
|
| Taxes |
23 478 €
|
32,69 €
|
| Frais d’exploitation |
29 101 €
|
40,52 €
|
| Total des frais |
52 579 €
|
73,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
111 447 €
|
155,19 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 665 € |
| Annuel par m² | 226,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 361 € |
| Annuel par m² | 1,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 164 026 € |
| Annuel par m² | 228,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 478 € |
| Annuel par m² | 32,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 101 € |
| Annuel par m² | 40,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 579 € |
| Annuel par m² | 73,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 447 € |
| Annuel par m² | 155,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 956 541 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 279 506 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,60 % | Surface de l’immeuble | 465 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.44 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1990 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 1 956 541 € |
| Prix par lot | 279 506 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.44 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 465 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 365 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 452 € | - |
| 3+2 | 1 | 1 842 € | - |
| 2+2 | 1 | 1 612 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-152-07 | Évaluation totale | 784 617 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 319 318 € (2024) | Impôts annuels | 23 478 € (50,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 465 299 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-152-07
Évaluation du terrain
319 318 € (2024)
Évaluation des aménagements
465 299 € (2024)
Évaluation totale
784 617 € (2024)
Impôts annuels
23 478 € (50,48 €/m²)
Année d’imposition
2025
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