Veteran Affairs Inpatient/Outpatient Clinic 4455 Horizon Hill Blvd Immeuble | 2 746 m² | Soins de santé | À vendre 5 189 522 € | Taux de capitalisation 8,75 % | San Antonio, TX 78229

L'équipe Ficke de Colliers a le plaisir de présenter à des investisseurs qualifiés le South Texas Highlights Veterans Healthcare System Villa Serena (VA) situé au 4455 Horizon Hill Boulevard à San Antonio, au Texas. Construit à l'origine en 1997, le VA vient d'investir plus de 1,45 million de dollars dans des améliorations destinées aux locataires afin de moderniser les nouveaux revêtements de sol, la peinture, les armoires, les systèmes de sécurité et de surveillance, qui ne sont que quelques-unes des améliorations achevées, illustrant l'engagement de la VA envers cet emplacement. Cette installation d'une superficie locative de 29 556 pieds carrés répartis sur deux étages avec 50 places de stationnement est située sur 2,61 acres. Le bail VA oblige le locataire à payer directement pour la conciergerie, l'aménagement paysager et les services publics. Le bail actuel expire le 30 avril 2027.
Faisant partie du système de santé pour anciens combattants du sud du Texas, la Villa Serena offre de l'aide aux anciens combattants souffrant de maladies mentales chroniques ou de toxicomanie en proposant des traitements hospitaliers et ambulatoires. San Antonio abrite près de 100 000 anciens combattants. Cela représente environ 9 % de la population de la ville. Le nombre d'anciens combattants à San Antonio a augmenté de près de 20 % depuis 2000. Cette domiciliation du ministère des Anciens Combattants offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir une facilité adaptée aux spécifications de la VA, offrant un flux de trésorerie stabilisé garanti par le gouvernement américain (notation de crédit S&P AA+).
La ville de San Antonio est le siège du comté de Bexar, dans l'État du Texas. La ville est la septième plus peuplée des États-Unis, la deuxième plus grande du sud des États-Unis et la deuxième plus peuplée du Texas après Houston. C'est la 17e ville la plus peuplée d'Amérique du Nord, avec 1 434 625 habitants en 2020. Le centre-ville de San Antonio et le centre-ville d'Austin sont distants d'environ 130 miles, tous deux situés le long du corridor de l'Interstate 35. Certains observateurs s'attendent à ce que les deux régions métropolitaines forment un nouveau métroplex similaire à Dallas et Fort Worth.