4455 American Way Bureau | 652–6 130 m² | À louer | Baton Rouge, LA 70816

Le 4455 American Way est un immeuble de bureaux de classe A de 68 600 pieds carrés de quatre étages situé au nord-est de l'intersection Coursey Boulevard et American Way, dans le sous-marché de bureaux Sherwood-Coursey à Baton Rouge — MSA. Entièrement rénové en 2023, l'ancien bâtiment AT&T comprend un nouvel aménagement paysager, un parking refait et refait, un nouvel éclairage LED, une nouvelle grille de plafond et des carreaux, une nouvelle peinture et de nouveaux revêtements de sol, un espace commun rénové et des toilettes améliorées. L'occupation complète du bâtiment à locataire unique est disponible en plus de configurations à locataires multiples occupant tout l'étage. 462 places de stationnement (7 : 1 000 pieds carrés) permettent une grande variété d'utilisations et peuvent répondre aux besoins de stationnement les plus exigeants. Une configuration à plan d'étage ouvert offre une flexibilité d'utilisation et est adaptable aux exigences d'espace spécifiques. Le bâtiment est équipé d'un générateur de secours qui permet à l'installation de fonctionner de manière critique et de fonctionner lors d'une intervention en cas de catastrophe. Le 4455 American Way est situé à 1,25 km au sud de l'Interstate 12 et à 1,6 km à l'est de l'Airline Highway, dans le sous-marché de bureaux de Sherwood-Coursey, dans la MSA de Baton Rouge. Cet emplacement offre un excellent accès aux principaux couloirs, notamment Sherwood Forest/Siegen Lane, Jefferson Highway, Coursey Boulevard/Bluebonnet, l'Interstate 12, l'Interstate 10 et l'Airline Highway. La connectivité et l'accès, ainsi que l'environnement du parc d'affaires, offrent une valeur unique aux locataires et aux utilisateurs. Le sous-marché de bureaux de Sherwood-Coursey se caractérise par des immeubles de bureaux à service complet, des immeubles de bureaux de classe A et B, des parcs de bureaux avec jardin, des commerces de proximité, des quartiers résidentiels à densité moyenne et des appartements résidentiels. Ce sous-marché bien établi a enregistré des performances constantes égales ou supérieures aux taux d'occupation du marché au cours des cinq dernières années. Les sociétés d'ingénierie, les entrepreneurs commerciaux et industriels, les architectes, les cabinets d'avocats et les autres services professionnels représentent une grande partie de la composition des locataires dans ce segment du marché.