4454 Highland Rd Local commercial 160 m² À vendre Baton Rouge, LA 70808 1 182 897 € (7 406,98 €/m²)

NNN a loué une station-service C-Store/Gas située aux portes sud de LSU. Situé à proximité de Highland Road, à l'intersection de l'avenue LSU, à moins de 3 km de l'I-10 et à 1,6 km du Tiger Stadium. Le trafic dépasse 12 000 VPD. Bâtiment de 1 700 pieds carrés environ avec un auvent de 2 000 pieds carrés couvrant 4 pompes à carburant sur environ 0,5 acre.
Le bail NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire a été prolongé pour une durée de 10 ans à compter du 1er août 2023 et expirera le 1er août 2033. Le locataire paie un loyer de base de 7 000$ par mois pour les années 1 à 5, avec des augmentations annuelles basées sur l'indice des prix à la consommation à compter de la sixième année (ne devant pas être inférieure à 3 % ou supérieure à 6 %).
Les pompes à carburant, les conduites de pompe et les réservoirs de stockage souterrains (UST) ne doivent pas être inclus dans
la vente.