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4451 Veronica S Shoemaker Blvd Local commercial 881 m² À vendre Fort Myers, FL 33916 1 826 905 € (2 073,45 €/m²) Taux de capitalisation 7,60 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Très bien situé à l'angle de la route nationale 884 avec PLUS de 100 places de stationnement exclusives. Bail double net (le propriétaire paie les impôts fonciers) L'assurance et l'entretien du bâtiment sont à la charge des locataires. Nouveau toit avec garantie de 20 ans installé en novembre 2024, le locataire est un restaurant de bar sportif depuis le 1er octobre 2016. Bail en cours du 10-1-2021 au 30-9-2026 avec une option de cinq ans. Le loyer augmente de 6 000$ par an le 1er octobre de chaque année. Le bail prévoit également 4 % supplémentaires des ventes brutes supérieures à deux millions de dollars à titre de loyer supplémentaire. Le locataire se trouve à ce seuil en ce moment, les ventes de fin d'année n'ont pas encore été calculées pour 2024. AUCUNE COMMISSION DE COURTAGE DISPONIBLE « Investisseurs uniquement » Veuillez ne pas envoyer de courrier électronique. Les appels téléphoniques sont les bienvenus
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Location avec option d’achat
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
881 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1994
Prix
1 826 905 €
Prix par m²
2 073,45 €
Taux de capitalisation
7,60 %
RNE
138 891 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,64 ha
Zonage
I-1 - Industrial
Stationnement
114 places (129,38 places par 1 000 m² loué)
Façade
17 m sur Colonial Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 31-44-25-P3-00600.0040 | Évaluation des aménagements | 36 171 € |
| Évaluation du terrain | 2 082 438 € | Évaluation totale | 2 122 065 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
31-44-25-P3-00600.0040
Évaluation du terrain
2 082 438 €
Évaluation des aménagements
36 171 €
Évaluation totale
2 122 065 €
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Présenté par
TORCO LLC
4451 Veronica S Shoemaker Blvd
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