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4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440) 11–4 139 m² | À louer | Laval, QC H7P 6E2

4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC H7P 6E2

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INFORMATIONS PRINCIPALES

  • Le 4451-4479 Aut Laval Ouest propose des bureaux flexibles à Laval, avec des espaces de plus de 12 000 pieds carrés destinés à des entreprises de différentes tailles.
  • Les locataires et les visiteurs bénéficient d'un parking devant le bâtiment et d'une entrée et d'une sortie fluides, desservant les clients depuis l'autoroute principale.
  • Les suites dotées d'une hauteur libre de 21 pieds, de grandes fenêtres et de portes à hauteur de quai permettent des opérations sans tracas et un environnement de travail confortable.
  • Les déplacements sont rapides grâce à l'accès direct à l'A-440, à quelques minutes de l'A-15 et de l'A-13, et à 17 minutes en voiture de l'aéroport international Montréal-Trudeau.

CARACTÉRISTIQUES

Hauteur libre
10,06 m
Accès plain-pied
2
Portes de quai de chargement extérieures
12
Niveleurs
10
Places de stationnement standard
255

TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(7)

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  • ESPACE
  • SURFACE
  • DURÉE
  • LOYER
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage – 4479
  • 863 – 880 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Industriel/Logistique
  • -
  • 01/12/2026
  • Comprend 412 m² d’espace de bureau dédié
  • 2e étage, bureau 200
  • 552 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Convient pour 15 à 48 personnes
  • Principalement open space
  • 2e étage, bureau 205
  • 418 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Environ 4 505 pieds carrés d'espace de bureau disponibles à la location, comprenant 3 bureaux privés, une salle de conférence spacieuse, une salle de serveurs, une zone de réception/attente et un grand espace de travail à aire ouverte. Des toilettes communes sont situées dans les parties communes. Un vaste parking extérieur est disponible. Idéalement situé à proximité de nombreux services. Prêt à emménager. Utilitaires inclus.

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • 3 bureaux privés
  • Espace en excellent état
  • Convient pour 12 à 37 personnes
  • 1 salle de conférence
  • 2e étage, bureau 210
  • 11 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • Convient pour 1 personne
  • 2e étage, bureau 250
  • 661 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • -
  • 01/06/2026
  • Convient pour 18 à 57 personnes
  • 2e étage, bureau 255
  • 455 – 1 132 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours
1/2
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 1 sur 2
Photo intérieure
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Photo intérieure

6,970 square feet space to rent

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Convient pour 13 à 98 personnes
  • Disposition haut de gamme
  • Principalement open space
  • Grandes fenêtres
  • Beaucoup de lumière naturelle
  • 2e étage, bureau 280
  • 485 m²
  • Négociable
  • Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours
1/2
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Photo intérieure
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 2 sur 2
Photo intérieure

5,219 square feet space to rent

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Convient pour 14 à 42 personnes
  • Grandes fenêtres
  • Beaucoup de lumière naturelle
  • Principalement open space
  • Comprend 485 m² d’espace de bureau dédié
  • Disposition haut de gamme
Espace Surface Durée Loyer Type de bien État Disponible
1er étage – 4479 863 – 880 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Industriel/Logistique - 01/12/2026
2e étage, bureau 200 552 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau Construction achevée Maintenant
2e étage, bureau 205 418 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau Construction achevée Maintenant
2e étage, bureau 210 11 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau - Maintenant
2e étage, bureau 250 661 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau - 01/06/2026
2e étage, bureau 255 455 – 1 132 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau Construction achevée 30 jours
2e étage, bureau 280 485 m² Négociable Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande Bureau Construction achevée 30 jours

1er étage – 4479

Surface
863 – 880 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Industriel/Logistique
État
-
Disponible
01/12/2026

2e étage, bureau 200

Surface
552 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e étage, bureau 205

Surface
418 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e étage, bureau 210

Surface
11 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

2e étage, bureau 250

Surface
661 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
01/06/2026

2e étage, bureau 255

Surface
455 – 1 132 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
30 jours

2e étage, bureau 280

Surface
485 m²
Durée
Négociable
Loyer
Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
30 jours

1er étage – 4479

Surface 863 – 880 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Industriel/Logistique
État -
Disponible 01/12/2026

  • Comprend 412 m² d’espace de bureau dédié

2e étage, bureau 200

Surface 552 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Convient pour 15 à 48 personnes

2e étage, bureau 205

Surface 418 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Environ 4 505 pieds carrés d'espace de bureau disponibles à la location, comprenant 3 bureaux privés, une salle de conférence spacieuse, une salle de serveurs, une zone de réception/attente et un grand espace de travail à aire ouverte. Des toilettes communes sont situées dans les parties communes. Un vaste parking extérieur est disponible. Idéalement situé à proximité de nombreux services. Prêt à emménager. Utilitaires inclus.

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Convient pour 12 à 37 personnes
  • 3 bureaux privés
  • 1 salle de conférence
  • Espace en excellent état

2e étage, bureau 210

Surface 11 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

  • Convient pour 1 personne

2e étage, bureau 250

Surface 661 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État -
Disponible 01/06/2026

  • Convient pour 18 à 57 personnes
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW RUE
CARTE
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4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 1 sur 2
Suite 255
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 2 sur 2
Suite 255

2e étage, bureau 255

1/2
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Photo intérieure
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 2 sur 2
Photo intérieure
Surface 455 – 1 132 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible 30 jours

6,970 square feet space to rent

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Convient pour 13 à 98 personnes
  • Grandes fenêtres
  • Disposition haut de gamme
  • Beaucoup de lumière naturelle
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CARTE
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Suite 280
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Suite 280

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Photo intérieure
Surface 485 m²
Durée Négociable
Loyer Sur demande
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible 30 jours

5,219 square feet space to rent

  • Entièrement aménagé comme Bureau standard
  • Principalement open space
  • Convient pour 14 à 42 personnes
  • Comprend 485 m² d’espace de bureau dédié
  • Grandes fenêtres
  • Disposition haut de gamme
  • Beaucoup de lumière naturelle

APERÇU DU BIEN

Le 4451-4479 Aut Laval Ouest est un immeuble flexible à locataires multiples offrant diverses options d'entrepôts et de bureaux à Laval. Avec des espaces disponibles allant de 1 810 à plus de 12 000 pieds carrés, cette propriété convient aux entreprises de différentes tailles à la recherche d'espaces de bureaux fonctionnels. Dotées d'une hauteur libre de 21 pieds et de grandes fenêtres, les suites sont conçues pour permettre des opérations sans tracas tout en profitant d'une lumière naturelle abondante. Les aménagements comprennent des suites avec des bureaux pour la plupart privés, mais également des configurations flexibles, s'adaptant aux différents besoins. Les locataires ont accès à des espaces fonctionnels, dont beaucoup comprennent au moins un quai pour faciliter le stockage et la logistique opérationnelle. Un grand parking devant le bâtiment facilite l'accès des employés et des clients. L'emplacement est entouré de restaurants et de commodités, notamment Tony's Le Fameux et Place Sports Experts, ainsi que des options d'hébergement au Hampton Inn & Suites. L'établissement bénéficie d'un accès direct à l'autoroute 440 et d'une proximité pratique des autoroutes 15 et 13, ce qui facilite les déplacements. En outre, un effectif de plus de 608 450 personnes est disponible dans un rayon de 10 kilomètres. Situé à seulement 17 minutes de l'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal (YUL), le 4451-4479 Aut Laval Ouest constitue un choix pratique pour les entreprises à la recherche de flexibilité et de commodité.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface de l’immeuble
10 719 m²
Surface du lot
2,18 ha
Année de construction
2004
Développement et livraisons
Béton armé
Éclairage
LED
Zonage
IA-82 & IB-82 - Industriel

PIÈCES JOINTES

Brochure
1 1
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC - VUE AÉRIENNE vue de carte

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE

50 km 50 km 100 km 100 km 500 km 500 km
VILLE
POPULATION
KM
TEMPS EN VOITURE
Montréal
1 600 000
15
0 h 16 m
Ottawa
812 129
197
2 h 27 m
Toronto
2 600 000
539
6 h 50 m
Mississauga
668 549
564
7 h 7 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 KM
Population totale
-
Population active totale
608 450
Taux de chômage
-
Revenu médian du foyer
68 733 $
Employés d’entrepôt
17 269
Enseignement secondaire ou supérieur
88,70%
Valeurs en CAD
(450) 234-1530

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CONTACTS

  • Julia Bergel
    Julia Bergel
  • François Roquet
    François Roquet
  • Alexandre Bauduin
    Alexandre Bauduin
  • Martin Creamer
    Martin Creamer
  • Louis-Philippe Labonté
    Louis-Philippe Labonté

  • ID de l’annonce: 30627459

  • Date de mise sur le marché: 19/09/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC H7P 6E2

1 sur 24
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4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo de l’immeuble– Image 1 sur 24
Building
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo de l’immeuble– Image 2 sur 24
4451, A. Jean-Noel-Lavoie (440), Laval, Side 2816 (1)
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo de l’immeuble– Image 3 sur 24
4451, A. Jean-Noel-Lavoie (440), Laval, Side 2816 (3)
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4451, A. Jean-Noel-Lavoie (440), Laval, Side 2816 (5)
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4451, A. Jean-Noel-Lavoie (440), Laval, Side 2816 (6)
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4451, A. Jean-Noel-Lavoie (440), Laval, Side 2816 (9)
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Building
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Loading Docks
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Building Main Entrance
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Suite 275
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Suite 255
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Suite 283
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Suite 2812
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Suite 4451
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 15 sur 24
Suite 4451
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Suite 4451
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 17 sur 24
Suite 2812
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 18 sur 24
Suite 283
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 19 sur 24
Suite 280
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 20 sur 24
Suite 280
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 21 sur 24
Suite 275
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Photo intérieure– Image 22 sur 24
Suite 255
4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440), Laval, QC à louer Aérien– Image 23 sur 24
17 Minutes from Montréal-Pierre Elliott Trudeau International Airport (YUL)
1 sur 1

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4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440)
(450) 234-1530 x

4451-4479 Aut Laval Ouest (A-440)

1/5

Julia Bergel
(450) 234-1530

François Roquet
(450) 234-1530

Alexandre Bauduin
(450) 234-1530

Martin Creamer
(450) 234-1530

Louis-Philippe Labonté
(450) 234-1530

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