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4450 El Camino Real Bureau 418 m² À vendre Atascadero, CA 93422 765 319 € (1 830,63 €/m²) Taux de capitalisation 6,97 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High visibility
- Two parking lots
- Centrally located in Atascadero with easy access to HWY 101
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Introducing The Cornerstone Center, a high-visibility, centrally located commercial office building on a prominent corner lot in the heart of Atascadero. With immediate access to HWY 101 and direct proximity to major food and fuel destinations such as In-N-Out, Chevron, Sonic, ARCO, and Circle K, this property benefits from strong traffic exposure and steady surrounding activity.
This two-story 4,500 sq ft office building sits on a 16,117 sq ft lot (0.37 acres) and features two parking lots, high ceilings, and windows in every office. Inside, the flexible layout includes 6 smaller private offices and 5 larger offices, creating a versatile setup ideal for a variety of professional uses. A fenced outdoor area adds even more functionality—perfect for storage, workflows, or specialized operations.
With its strategic corner location, adaptable floor plan, and excellent visibility, this property offers exceptional potential for businesses or investors seeking both utility and long-term value. A rare opportunity to secure a well-located, multipurpose commercial space in one of Atascadero’s most active corridors.
This two-story 4,500 sq ft office building sits on a 16,117 sq ft lot (0.37 acres) and features two parking lots, high ceilings, and windows in every office. Inside, the flexible layout includes 6 smaller private offices and 5 larger offices, creating a versatile setup ideal for a variety of professional uses. A fenced outdoor area adds even more functionality—perfect for storage, workflows, or specialized operations.
With its strategic corner location, adaptable floor plan, and excellent visibility, this property offers exceptional potential for businesses or investors seeking both utility and long-term value. A rare opportunity to secure a well-located, multipurpose commercial space in one of Atascadero’s most active corridors.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
418 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1978
Prix
765 319 €
Prix par m²
1 830,63 €
Taux de capitalisation
6,97 %
RNE
53 343 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
418 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
CP - Commercial
Stationnement
12 places (28,7 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Signalisation
- Puits de lumière
- Climatisation
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 049-226-001 | Évaluation totale | 781 493 € |
| Évaluation du terrain | 390 747 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 390 747 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
049-226-001
Évaluation du terrain
390 747 €
Évaluation des aménagements
390 747 €
Évaluation totale
781 493 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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