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VACANT 2 Single Family Homes + Duplex 445 S Main St Immeuble residentiel 4 lots 1 702 180 € (425 545 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Burbank, CA 91506
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 4 units
- Excellent GRM of 9.92
- Potential to develop 9 units
- Excellent cap rate of 7.5%
- 100% delivered vacant
- Individually metered for gas and electric
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
True North CRE of Compass Commercial, in collaboration with Nicole Costas of Compass, is proud to present 445 S Main Street — a rare, four-unit multifamily offering located in the highly sought-after city of Burbank, California.
Originally constructed in 1906, the property comprises three separate structures situated on a generous 21,275 square-foot lot zoned BUR3-R1, providing a range of value-add or redevelopment possibilities. The existing improvements include two single-family residences and one duplex, for a total of four units.
Each unit features a 2-bedroom / 1-bath layout will be delivered 100% vacant, presenting investors or developers with complete flexibility to reposition, renovate, or rebuild. All units are separately metered for gas and electricity and include individual water heaters—minimizing operating expenses to water, trash, and common-area electricity.
Strategically positioned near the 5, 134, and 101 Freeways, the property offers exceptional access to major employment centers across Burbank, Glendale, Hollywood, and the San Fernando Valley, including Warner Bros., Disney, and NBCUniversal studios.
With its prime location, substantial lot size, and versatile zoning, 445 S Main Street presents a rare opportunity for investors and developers seeking long-term upside in one of Los Angeles’ most stable and desirable submarkets.
Originally constructed in 1906, the property comprises three separate structures situated on a generous 21,275 square-foot lot zoned BUR3-R1, providing a range of value-add or redevelopment possibilities. The existing improvements include two single-family residences and one duplex, for a total of four units.
Each unit features a 2-bedroom / 1-bath layout will be delivered 100% vacant, presenting investors or developers with complete flexibility to reposition, renovate, or rebuild. All units are separately metered for gas and electricity and include individual water heaters—minimizing operating expenses to water, trash, and common-area electricity.
Strategically positioned near the 5, 134, and 101 Freeways, the property offers exceptional access to major employment centers across Burbank, Glendale, Hollywood, and the San Fernando Valley, including Warner Bros., Disney, and NBCUniversal studios.
With its prime location, substantial lot size, and versatile zoning, 445 S Main Street presents a rare opportunity for investors and developers seeking long-term upside in one of Los Angeles’ most stable and desirable submarkets.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 702 180 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 425 545 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.92 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1906 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | BUR3-R1 | ||
| Prix | 1 702 180 € |
| Prix par lot | 425 545 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.92 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1906 |
| Zonage | BUR3-R1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 575 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2445-001-012 | Évaluation totale | 244 078 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 143 927 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 100 151 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2445-001-012
Évaluation du terrain
143 927 € (2025)
Évaluation des aménagements
100 151 € (2025)
Évaluation totale
244 078 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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