4449-4455 Illinois St
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4449-4455 Illinois St Immeuble residentiel 12 lots 4 424 760 € (368 730 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime North Park/University Heights Location – Highly walkable, in one of San Diego’s most desirable rental markets.
- Major System Upgrades – New ABS sewer lines, new water main, full re-plumb of rear building, and new SDGE-compliant electrical.
- 8 Remodeled Units + 4 Permitted ADUs – Units feature modern finishes, in-unit laundry, and mini-split A/C & heating.
- Fully stabilized, low-maintenance investment with long-term value in a core San Diego location.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully Renovated 12-Unit Investment Property in Prime North Park/University Heights Location. This stabilized 12-unit asset offers the ideal unit mix of six 2BR/1BA and six 1BR/1BA units, with 6 off-street parking spaces and ample street parking via Boundary Street. The property includes 8 extensively remodeled existing units and 4 fully permitted ADUs—all featuring modern finishes, in-unit laundry, and mini-split A/C & heating. Interiors showcase updated kitchens, baths, flooring, lighting, windows, and appliances. Major system upgrades include sewer lateral replacement with new ABS plumbing, a new water main from meter to street, full re-plumbing of the rear building, and a comprehensive electrical overhaul with new panels and SDGE-compliant wiring. Exterior enhancements include new roofs, new siding and overhang, fresh paint, updated fencing, landscaping, and more. Offering a true 5% cap rate, this property is a rare opportunity to acquire a fully modernized, low-maintenance asset that will hold long-term value due to its exceptional location in one of San Diego’s most sought-after neighborhoods.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 424 760 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 368 730 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 642 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | Rm 3-9 - Multi-Family | ||
| Prix | 4 424 760 € |
| Prix par lot | 368 730 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 642 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | Rm 3-9 - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Miroirs avec cadre
- Congélateur
- Bureaux
- Office
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 529 € | 58 - 62 |
| 1+1 | 6 | 2 066 € | 38 - 60 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 446-122-02 | Évaluation totale | 1 124 695 € |
| Évaluation du terrain | 761 893 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 362 803 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
446-122-02
Évaluation du terrain
761 893 €
Évaluation des aménagements
362 803 €
Évaluation totale
1 124 695 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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