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444 Roberts St Immeuble residentiel 4 lots 932 174 € (233 043 €/Lot) Taux de capitalisation 5,63 % Reno, NV 89502

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Recently updated in 2020
Excellent walkability and transit access

Desirable Midtown location

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This turnkey 4-unit multifamily sits in the heart of Midtown Reno, one of Nevada’s most desirable, walkable neighborhoods. The asset blends classic 1910 charm with modern updates, offering strong in-place income and exceptional renter appeal.
Property Highlights
?? Recently updated interiors and systems
?? Desirable layouts and finishes tenants seek
?? Proximity to restaurants, coffee shops, retail, and arts
?? Stable income with upside via continued demand
?? Prime Midtown location with excellent walkability

444_roberts_reno_OM

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à la vacance	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Frais d’exploitation	$99,999	$9.99
Total des frais	$99,999	$9.99
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Autres revenus
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Perte due à la vacance
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Revenu brut effectif
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Taxes
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Frais d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Total des frais
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	932 174 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	233 043 €	Surface du lot	0,04 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	292 m²
Taux de capitalisation	5,63 %	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	4	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1910/2020
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	Avec jardin
Zonage	GC - Commerce général

Prix	932 174 €
Prix par lot	233 043 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,63 %
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Avec jardin
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,04 ha
Surface de l’immeuble	292 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1910/2020
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	GC - Commerce général

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
1+1	2	-	57
2+1	1	-	84
2+2	1	-	90

1 1

VUE AÉRIENNE
CARTE

444 Roberts St, Reno, NV - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

444 Roberts St, Reno, NV - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (92)

Bike Score®

Très praticable en vélo (84)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	013-094-22	Évaluation totale	74 851 € (2026)
Évaluation du terrain	53 632 € (2026)	Impôts annuels	-1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements	21 220 € (2026)	Année d’imposition	2025