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4439 State Rd Local commercial 312 m² 100 % Loué À vendre Cleveland, OH 44109 193 739 € (620,65 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Multifamily Growth: Rents up 15%320% recently ($950 3$1,350+/mo for renovated units).
- Storefront Occupancy: High corridor stability at 88 %392%.
- Commercial Rents: $8.003$12.00/SF NNN (vs. $223$32/ SF in Tremont), offering excellent operator margins.
- CDC Support: Strong local development assistance an d grant availability to minimize tenant improvement costs.
- Mixed-use and multifamily assets trade at high-yielding 10.0%312.5% cap rates.
Résumé analytique
This fully vacant mixed-use asset is being offered at just $225,000 with a projected ARV of approximately $360,000 after modest improvements. With an estimated 12%+ cap rate, 25%+ cash-on-cash return, and multiple income streams to reduce risk, this is the type of opportunity investors search for but rarely find. Major capital items have already been addressed, allowing buyers to focus on lease-up rather than expensive mechanical replacements. Repairs are estimated at $25,000 and include adding/removing doors and updating the lower residential unit. Operating expenses estimated at a low 40% due to the commercial and residential tenants covering all of the utilities. Old Brooklyn is a fantastic rental market with rents up 15-20%, grant availability and high commercial occupancy at nearly 92%. Removal of the shed in back would provide 4 parking spots + driveway parking. ARV was calculated at an 8% cap rate at the refi.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
312 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1890
Prix
193 739 €
Prix par m²
620,65 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
LR
Stationnement
6 places (19,22 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- CVC contrôlé par l’occupant
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 011-03-015 | Évaluation des aménagements | 35 562 € |
| Évaluation du terrain | 6 660 € | Évaluation totale | 42 222 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
011-03-015
Évaluation du terrain
6 660 €
Évaluation des aménagements
35 562 €
Évaluation totale
42 222 €
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
4439 State Rd
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