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4435 State Rd Local commercial 185 m² 100 % Loué À vendre Cleveland, OH 44109 129 430 € (699,39 €/m²)
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Résumé analytique
Located in the highly desirable Old Brooklyn neighborhood, this two-unit mixed-use property offers strong cash flow with tenants paying all utilities including water, sewer, and trash. The upper residential unit features three bedrooms, one full bath, full attic access, and new flooring throughout, and was recently leased at $950 per month but the tenant is leaving by March 1. We have a tenant already interested in the space that could be placed (he's friends with the lower tenant) . The lower commercial unit includes a half bath and private access to the basement and is occupied at $700 per month on a month-to-month lease by a long-term tenant of approximately two years who uses the space for music practice and storage and would like to remain. Market rents for both units exceed $1,200 per month, providing clear upside. Owner expenses are minimal with approximately $95 per month in insurance and $260 per month in taxes, and the property is currently self-managed. The roof is approximately four years old, the hot water tank was replaced in 2023, and the electric was updated about two years ago. Conveniently located near MetroHealth Hospital, Cleveland Zoo, Ridge Park Square, and major commuter routes, this property is easy to rent and produces a current cap rate over 8 percent with a pro forma cap rate exceeding 10 percent!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
17 344 €
|
93,72 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
17 344 €
|
93,72 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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-
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 17 344 € |
| Annuel par m² | 93,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 17 344 € |
| Annuel par m² | 93,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
185 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
129 430 €
Prix par m²
699,39 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,42
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
LR
Stationnement
6 places (32,42 places par 1 000 m² loué)
Façade
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 011-03-014 | Évaluation des aménagements | 21 291 € |
| Évaluation du terrain | 4 832 € | Évaluation totale | 26 123 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
011-03-014
Évaluation du terrain
4 832 €
Évaluation des aménagements
21 291 €
Évaluation totale
26 123 €
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Présenté par
4435 State Rd
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