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4435 Austin Blvd Bureau 717 m² 100 % Loué À vendre Island Park, NY 11558 1 661 400 € (2 316,47 €/m²) Taux de capitalisation 7,09 %

4435 Austin Blvd, Island Park, NY 11558

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!!
  • The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!!
  • Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
  • The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Business X Zoning, +++!
  • The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway & Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
  • This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Business X Zoning, Security Camera System, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.
Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Gross Income: $182,400 Ann.
Expenses:
Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann
Water: $0 Ann.
Taxes: $38,695.30 Ann.
Total Expenses: $44,198.30 Ann.
Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!)

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 155 405 € 216,68 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 155 405 € 216,68 €
Taxes 32 968 € 45,97 €
Frais d’exploitation 4 689 € 6,54 €
Total des frais 37 657 € 52,50 €
Résultat net d’exploitation 117 748 € 164,17 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 155 405 €
Annuel par m² 216,68 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 155 405 €
Annuel par m² 216,68 €
Taxes
Annuel 32 968 €
Annuel par m² 45,97 €
Frais d’exploitation
Annuel 4 689 €
Annuel par m² 6,54 €
Total des frais
Annuel 37 657 €
Annuel par m² 52,50 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 117 748 €
Annuel par m² 164,17 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
717 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1947/2000
Prix
1 661 400 €
Prix par m²
2 316,47 €
Taux de capitalisation
7,09 %
RNE
117 748 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
717 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
Business X - Office / Retail
Stationnement
32 places (44,62 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Installations de conférences
  • Terrain clôturé
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Réception
  • Espace d’entreposage
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • R & J Construction Corp
  • Construction
  • -
  • -
  • -
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
R & J Construction Corp Construction - - -
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 2089-43-059-00-0004-0 Évaluation totale 5 889 €
Évaluation du terrain 2 524 € Impôts annuels 32 968 € (45,97 €/m²)
Évaluation des aménagements 3 365 € Année d’imposition 2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
2089-43-059-00-0004-0
Évaluation du terrain
2 524 €
Évaluation des aménagements
3 365 €
Évaluation totale
5 889 €
Impôts annuels
32 968 € (45,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
(516) 279-8828

CONTACT

  • ID de l’annonce: 37538011

  • Date de mise sur le marché: 09/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4435 Austin Blvd, Island Park, NY 11558

Ce Barnum Island Bureau situé à 4435 Austin Blvd, Island Park, NY 11558 est actuellement disponible. Contactez All Island Commercial pour plus d’informations.

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!!
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7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!!
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The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, Business X Zoning, +++
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The Property Also Features 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Security System, +++
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Other Property Features Include 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, +++
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Even More Property Features Include Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!
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Located In The Heart Of Island Park On Austin Blvd. Blocks From The Long Beach Bridge!!!
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The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!!
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This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
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Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, +++
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Neighbors Also Include Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
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This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!!
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This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
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Calling All Investors, Developers & End-Users!!!
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7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!!
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The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, Business X Zoning, +++
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The Property Also Features 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Security System, +++
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Other Property Features Include 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, +++
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Even More Property Features Include Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!
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The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!!
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This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
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Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, +++
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Neighbors Also Include Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!!
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The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, Business X Zoning, +++
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The Property Also Features 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Security System, +++
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Other Property Features Include 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, +++
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Even More Property Features Include Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!
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This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
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Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, +++
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The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!!
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This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!!
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This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!!
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