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4416 34th St Immeuble residentiel 2 lots 904 449 € (452 224 €/Lot) San Diego, CA 92116
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- One Unit Vacant - Can be Delivered Fully Vacant
- Owner-Occupant Opportunity: Live in one unit and offset your mortgage with rental income
- Heavy Value-Add Opportunity - ideal for renovation or repositioning
- Two Detached Units with private yards, offering strong tenant appeal and privacy
- Airbnb Opportunity for Increased Income
- Development Potential on a 6,234 SF lot
Résumé analytique
FLIP OPPORTUNITY WITH THE ABILITY TO BE DELIVERED FULLY VACANT. 4416-18 34th St offers immediate upside as a renovation play or future development opportunity in the heart of Normal Heights. Situated on a 6,234 SF lot, the property features two detached structures with their own private yards. The front 2BD unit (1930s) and rear 1BD unit (1950s) are both in value-add condition, with the rear unit currently vacant. The property offers flexibility for an owner-occupant or short-term rental strategy. Recent improvements include electrical upgrades to both units and a newer roof on the rear structure. The property is serviced by one water meter, two electric meters, and includes two storage spaces.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 952 €
|
435,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 799 €
|
13,07 €
|
| Revenu brut effectif |
58 153 €
|
422,66 €
|
| Taxes |
11 306 €
|
82,17 €
|
| Frais d’exploitation |
5 794 €
|
42,11 €
|
| Total des frais |
17 099 €
|
124,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 054 €
|
298,38 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 952 € |
| Annuel par m² | 435,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 799 € |
| Annuel par m² | 13,07 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 58 153 € |
| Annuel par m² | 422,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 306 € |
| Annuel par m² | 82,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 794 € |
| Annuel par m² | 42,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 099 € |
| Annuel par m² | 124,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 054 € |
| Annuel par m² | 298,38 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 54 |
| 2+1 | 1 | - | 84 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 447-543-22 | Évaluation totale | 195 511 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 137 209 € (2025) | Impôts annuels | 11 306 € (82,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 58 302 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
447-543-22
Évaluation du terrain
137 209 € (2025)
Évaluation des aménagements
58 302 € (2025)
Évaluation totale
195 511 € (2025)
Impôts annuels
11 306 € (82,17 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
4416 34th St
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