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4400 Poche Ct W Local d'activités 1 041 m² À vendre New Orleans, LA 70129 421 394 € (404,99 €/m²)

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Positioned for functionality and long-term value, this 11,200± SF industrial facility offers an efficient combination of warehouse and office space within a secure, accessible setting. The building features 10,000± SF of clear-span warehouse and 1,200± SF of well-finished office space, making it ideal for owner-users or investors seeking a versatile light industrial asset.
The office area includes five private offices, a welcoming lobby/reception area, and two restrooms, providing a professional environment for administrative and management operations. The warehouse is designed for workflow efficiency with an eyewash station, one restroom, and a dedicated storage area.
*ask about the fenced one-acre laydown yard*
Three 12’ x 12’ roll-up doors for efficient loading and unloading
Fully fenced yard securing all warehouse and loading areas
Dual drive aisles allowing truck access on both sides of the building
Eave height: 12.75’ | Clear height: 16’ | Ceiling height: 18’
Front parking for employees and visitors

4400_PocheCtW_NOLA_ePkg_Nov25 (003)

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	421 394 €	Nb d’étages	1
Prix par m²	404,99 €	Année de construction	1980
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Occupation	Mono
Type de bien	Local d'activités	Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Sous-type de bien	Manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Industriel/logis., manufacture Local d’activités, distribution légère	Hauteur libre du plafond	6,10 m
Classe d’immeuble	C	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	3
Surface du lot	0,2 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface utile brute	1 041 m²
Zonage	BIP

Prix	421 394 €
Prix par m²	404,99 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Industriel/logis., manufacture Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,2 ha
Surface utile brute	1 041 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1980
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,05/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	6,10 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	3
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	BIP