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440 N Zona Ct 440 N Zona Ct 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 842 380 € à un taux de capitalisation de 4,58 % Long Beach, CA 90802
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Perfect starter 4 unit property on a quiet street only blocks from the Beach and Downtown. Front one bed, one bath bungalow plus three studios in the rear. Front house full of historic character with hardwood floors, craftsman built-ins, large windows, renovated bathroom, kitchen, dining room, service porch and interior paint. Three well laid out studios in the rear with separate entrances, full sized bathrooms and kitchens. Well priced on actual income at 12.8X GRM plus a 9% upside to 11.8X GRM and over a 5% cap rate. Upgrades from 2020 on include newer electrical panels, new roof on front house, refreshed roof on back structure, full exterior paint, remodeled front house and one studio. Separately metered for gas and electric. Excellent location in Alamitos Beach just outside of Downtown Long Beach's East Village Arts District. Located on a small, quiet side street full of historic properties (not an alley like many "court" streets). Only 4 blocks to the beach, less than a block into the Downtown, and a few blocks to Retro Row. Walk Score 94/100
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 842 380 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 210 595 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 171 m² |
| Taux de capitalisation | 4,58 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LBCO | ||
| Prix | 842 380 € |
| Prix par lot | 210 595 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,58 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 171 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Zonage | LBCO |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 551 € | - |
| 3+1 | 1 | 1 302 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7266-008-007 | Évaluation totale | 680 315 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 444 096 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (-0,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 236 219 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7266-008-007
Évaluation du terrain
444 096 € (2025)
Évaluation des aménagements
236 219 € (2025)
Évaluation totale
680 315 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (-0,01 €/m²)
Année d’imposition
2024
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