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Lyric Tower 440 Louisiana St 168–7 403 m² | 4 étoiles | À louer | Houston, TX 77002
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement central de choix à quelques pas du quartier des théâtres, avec le Hobby Center for Performing Arts et d'autres lieux de divertissement.
- Propriété située sur les lignes de métro entrantes et sortantes avec un accès facile à l'I-10 en direction E/W, à l'autoroute N/S 45, à la Memorial Highway et à Allen Parkway.
- La grande entrée présente des murs et des sols en marbre poli, qui offrent le cadre idéal pour les concerts de piano quotidiens du célèbre Marvin Gaspard.
- Le centre de remise en forme pour locataires propose des équipements cardiovasculaires et pneumatiques ultramodernes, des vélos Peloton, une salle de remise en forme collective et des casiers et des douches.
- Stationnement abondant avec plus de 600 places de stationnement dans le nouveau garage, plus 297 places supplémentaires en contrebas, réservées au stationnement des locataires.
- Sur place, le Lyric Market Food Hall propose des plats provenant de plusieurs restaurants éclectiques et abrite un bar à cocktails central.
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(13)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Open space. Former deli space located in the main building Lobby.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Partiellement aménagé comme un espace de restaurant ou café
Full Floor suite with high end finishes
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace en excellent état
Open storage space. AS-IS.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entreposage sécurisé
- Disposition open space
White box storage space. AS-IS
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace nécessitant des rénovations
- Disposition open space
- Entreposage sécurisé
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
Elevator landing identity, reception area, conference room, open concept kitchen break area.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Espace en excellent état
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 1 salle de conférence
Excellent condition. Full view glass double door suite entry on the elevator landing. large kitchen break area.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 7 bureaux privés
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Entièrement aménagé comme Cabinet juridique
- 2 salles de conférence
- Aire de réception
- Espace d’angle
An example of a divisible suite from the full floor suite of 15,939 rsf
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 529 m² d’espace adjacent.
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
An example of a divisible suite from the full floor suite of 15,939 rsf
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 529 m² d’espace adjacent.
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace nécessitant des rénovations
- Climatisation centrale
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1,806 SF of Office space available in the heart of Houston.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Climatisation centrale
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Espace en excellent état
Full floor with fantastic views on all sides of the suite.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- Toilettes privées
- Disposition open space
- Accès aux ascenseurs
High End Law Firm buildout - elevator landing identity - full floor suite. Divisble
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Entièrement aménagé comme Cabinet juridique
- Espace en excellent état
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau 150 | 254 m² | 4-5 Ans | 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 52 351 € /an 4 363 € /mois | Bureaux/Local commercial | Construction partielle | 30 jours |
| 4e étage, bureau 400 | 1 415 m² | 3-5 Ans | 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 291 749 € /an 24 312 € /mois | Bureau | Construction achevée | 15/12/2025 |
| 5e étage, bureau 500 | 343 m² | Négociable | 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 64 308 € /an 5 359 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 6e étage, bureau 625 | 535 m² | Négociable | 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 110 371 € /an 9 198 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 6e étage, bureau 650 | 251 m² | 3-5 Ans | 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 47 086 € /an 3 924 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 8e étage, bureau 825 | 379 m² | 3-5 Ans | 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 70 960 € /an 5 913 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 10e étage, bureau 1050 | 357 m² | 3-5 Ans | 178,07 € /m²/an 14,84 € /m²/mois 63 541 € /an 5 295 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 16e étage, bureau 1650 | 359 m² | 3-5 Ans | 234,30 € /m²/an 19,52 € /m²/mois 84 129 € /an 7 011 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 16e étage, bureau 1675 | 170 m² | 3-5 Ans | 234,30 € /m²/an 19,52 € /m²/mois 39 855 € /an 3 321 € /mois | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 18e étage, bureau 1818 | 227 m² | Négociable | 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 46 796 € /an 3 900 € /mois | Bureau | - | 01/05/2026 |
| 19e étage, bureau 1925 | 168 m² | 4-5 Ans | 215,55 € /m²/an 17,96 € /m²/mois 36 166 € /an 3 014 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 22e étage, bureau 2200 | 725 – 1 464 m² | Négociable | 93,72 € /m²/an 7,81 € /m²/mois 137 193 € /an 11 433 € /mois | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 23e étage, bureau 2300 | 279 – 1 481 m² | 4-5 Ans | 253,04 € /m²/an 21,09 € /m²/mois 374 700 € /an 31 225 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage, bureau 150
| Surface |
| 254 m² |
| Durée |
| 4-5 Ans |
| Loyer |
| 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 52 351 € /an 4 363 € /mois |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| 30 jours |
4e étage, bureau 400
| Surface |
| 1 415 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 291 749 € /an 24 312 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 15/12/2025 |
5e étage, bureau 500
| Surface |
| 343 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 64 308 € /an 5 359 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage, bureau 625
| Surface |
| 535 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 110 371 € /an 9 198 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage, bureau 650
| Surface |
| 251 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 47 086 € /an 3 924 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage, bureau 825
| Surface |
| 379 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 187,44 € /m²/an 15,62 € /m²/mois 70 960 € /an 5 913 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
10e étage, bureau 1050
| Surface |
| 357 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 178,07 € /m²/an 14,84 € /m²/mois 63 541 € /an 5 295 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
16e étage, bureau 1650
| Surface |
| 359 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 234,30 € /m²/an 19,52 € /m²/mois 84 129 € /an 7 011 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
16e étage, bureau 1675
| Surface |
| 170 m² |
| Durée |
| 3-5 Ans |
| Loyer |
| 234,30 € /m²/an 19,52 € /m²/mois 39 855 € /an 3 321 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
18e étage, bureau 1818
| Surface |
| 227 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 206,18 € /m²/an 17,18 € /m²/mois 46 796 € /an 3 900 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| 01/05/2026 |
19e étage, bureau 1925
| Surface |
| 168 m² |
| Durée |
| 4-5 Ans |
| Loyer |
| 215,55 € /m²/an 17,96 € /m²/mois 36 166 € /an 3 014 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
22e étage, bureau 2200
| Surface |
| 725 – 1 464 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 93,72 € /m²/an 7,81 € /m²/mois 137 193 € /an 11 433 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
23e étage, bureau 2300
| Surface |
| 279 – 1 481 m² |
| Durée |
| 4-5 Ans |
| Loyer |
| 253,04 € /m²/an 21,09 € /m²/mois 374 700 € /an 31 225 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 150
| Surface | 254 m² |
| Durée | 4-5 Ans |
| Loyer | 206,18 € /m²/an |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction partielle |
| Disponible | 30 jours |
Open space. Former deli space located in the main building Lobby.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Disposition open space
4e étage, bureau 400
| Surface | 1 415 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 206,18 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | 15/12/2025 |
Full Floor suite with high end finishes
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Principalement open space
- Espace en excellent état
5e étage, bureau 500
| Surface | 343 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 187,44 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Open storage space. AS-IS.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Entreposage sécurisé
6e étage, bureau 625
| Surface | 535 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 206,18 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
White box storage space. AS-IS
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Espace nécessitant des rénovations
- Entreposage sécurisé
6e étage, bureau 650
| Surface | 251 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 187,44 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
8e étage, bureau 825
| Surface | 379 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 187,44 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Elevator landing identity, reception area, conference room, open concept kitchen break area.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- 1 salle de conférence
- Espace en excellent état
10e étage, bureau 1050
| Surface | 357 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 178,07 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Excellent condition. Full view glass double door suite entry on the elevator landing. large kitchen break area.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Cabinet juridique
- 7 bureaux privés
- 2 salles de conférence
- Espace en excellent état
- Aire de réception
- Accès aux ascenseurs
- Espace d’angle
16e étage, bureau 1650
| Surface | 359 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 234,30 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
An example of a divisible suite from the full floor suite of 15,939 rsf
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Principalement open space
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 529 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
16e étage, bureau 1675
| Surface | 170 m² |
| Durée | 3-5 Ans |
| Loyer | 234,30 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
An example of a divisible suite from the full floor suite of 15,939 rsf
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Principalement open space
- Espace nécessitant des rénovations
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 529 m² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
18e étage, bureau 1818
| Surface | 227 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 206,18 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | 01/05/2026 |
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
19e étage, bureau 1925
| Surface | 168 m² |
| Durée | 4-5 Ans |
| Loyer | 215,55 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1,806 SF of Office space available in the heart of Houston.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
22e étage, bureau 2200
| Surface | 725 – 1 464 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 93,72 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Full floor with fantastic views on all sides of the suite.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Toilettes privées
23e étage, bureau 2300
| Surface | 279 – 1 481 m² |
| Durée | 4-5 Ans |
| Loyer | 253,04 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
High End Law Firm buildout - elevator landing identity - full floor suite. Divisble
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Cabinet juridique
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Espace en excellent état
VISITES 3D MATTERPORT
Lobby Matterport Tour
/3
APERÇU DU BIEN
Lyric Tower, un immeuble de bureaux de classe A de premier ordre situé dans le nord du quartier central des affaires de Houston, offre une accessibilité inégalée aux principales autoroutes et à des équipements haut de gamme. Son emplacement privilégié place les locataires à quelques pas des tribunaux fédéraux et régionaux, du quartier des théâtres, du Wortham Center, du Houston Ballet, du Alley Theatre, du Hobby Center for the Performing Arts et du Jones Symphony Hall, renforçant ainsi son attrait pour les professionnels en quête de commodité et de culture. L'une des caractéristiques remarquables de la Lyric Tower est le Lyric Market Food Hall, qui abrite neuf restaurants variés, un coin salon spacieux et un bar à cocktails central. Le bâtiment propose également huit étages de parking au-dessus du marché, garantissant un accès facile aux locataires et aux visiteurs. Le bien-être est une priorité avec un centre de remise en forme ultramoderne équipé d'appareils cardio-vasculaires et pneumatiques, de vélos Peloton, d'une salle de fitness collective et de vestiaires avec douches. Les améliorations récentes comprennent une mezzanine en plein air au deuxième niveau, un hall d'entrée modernisé et un garage de stationnement ultramoderne. Pour ajouter à l'atmosphère particulière du bâtiment, un pianiste se produit dans le hall du lundi au vendredi de 11 h à 13 h, créant ainsi un environnement accueillant et sophistiqué pour les locataires et les invités.
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Food court
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Certifié Energy Star
- Accès direct à l’ascenseur
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
OCCUPANTS
- Daspit Law Firm
- Cabinet d'avocats national spécialisé dans le domaine de pratique relatif aux blessures corporelles et plus encore.
- Enverus
- Fournisseur mondial d'analyses de données pour les industries pétrolières et gazières basé à Austin, au Texas, fondé en 1999.
- Lyric Business Centre
- Fournisseur de suites exécutives offrant une adresse au centre-ville et de nombreuses commodités.
- Transtex Treating
- Traitement et traitement du gaz naturel, dont le siège social est situé à Houston, au Texas, depuis 2006.
DURABILITÉ
DURABILITÉ
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
BROCHURE MARKETING
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Birraporetti's | Italien | €€ | 1 min. à pied |
| Bovine & Barley | Américain | €€ | 5 min. à pied |
| The Moonshiner | Sudiste | €€€ | 5 min. à pied |
| Line & Lariat | Américain | €€€ | 7 min. à pied |
| Batanga | Latin | €€ | 6 min. à pied |
| China Ocean Restaurant | Chinois | €€ | 28 min. à pied |
À PROPOS DU QUARTIER CBD
Le centre-ville de Houston abrite la plus grande concentration d'immeubles de bureaux recherchés de la ville. La zone possède l'une des plus fortes concentrations de sièges sociaux de Fortune 500 aux États-Unis et abrite les plus importants cabinets d'énergie, de droit, de banque, de conseil et de comptabilité de Houston. Grâce à d'importants investissements publics et privés ces dernières années, le développement autour du Minute Maid Park, du Toyota Center et de la Downtown Living Initiative a revitalisé le quartier en un environnement prospère de vie, de travail et de loisirs.
Certaines des principales artères autoroutières de Houston traversent directement la zone, notamment l'Interstate 10, l'Interstate 69 et l'Interstate 45. Downtown est également la zone la plus connectée de Houston en termes de parcs relais METRO et de services de trains légers. Les bâtiments de la zone sont également reliés entre eux par l'un des plus grands systèmes de tunnels souterrains au monde.
Les locataires et les investisseurs sont attirés par les bâtiments de haute qualité du centre-ville de Houston, dotés des équipements les plus récents, et par sa situation privilégiée.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Cece Garrett, Principal
Brant Widener
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE U.S. PROPERTY MANAGEMENT
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
Présenté par
Lyric Tower | 440 Louisiana St
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