44 Gough St
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44 Gough St Bureau 3 348 m² 81 % Loué À vendre San Francisco, CA 94103 9 320 076 € (2 783,51 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add: Capitalize on San Francisco’s surging AI tech demand by strategically renovating and repositioning large blocks of space.
- Striking Presence: Own an entire city block with an impressive 125 feet of frontage along Gough Street, offering unparalleled visibility and identity.
- Owner-User: An ideal opportunity for owner-users to occupy existing vacant space and strategically expand into the entire building over time.
- Development: Near-term lease expirations and landlord termination options provide an ideal opportunity to generate income while pursuing entitlements.
- On-Site Parking: Benefit from 33 gated and secured parking stalls, a rare and highly attractive amenity for tenants and source of passive income.
- Prime Location: Located on the periphery of San Francisco’s amenity-rich Hayes Valley, the property is a short walk to numerous restaurants and shops.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
44 Gough Street offers investors an ideal value-add opportunity to acquire fee
simple interest in a 36,041 sq. ft. office building with secure on-site parking.
Comprised of three parcels totaling 0.59 acres, the property encompasses an entire
block bordering on San Francisco’s amenity-rich Hayes Valley, offering an attractive
location for tenants as well as a prime location for future redevelopment.
With the current occupancy at 63% and climbing, investors can immediately benefit
from San Francisco’s surging A.I. tech office demand. The short-term leases and
landlord termination options provide the agility to either optimize cash flow through
strategic renovations or pursue redevelopment under the flexible NCT-3 zoning.
The NCT-3 zoning allows for a multitude of commercial and residential uses
including: multifamily, residential care, student housing, medical office, retail sales,
religious institutions and schools, offering a diverse range of avenues for maximizing
value.
simple interest in a 36,041 sq. ft. office building with secure on-site parking.
Comprised of three parcels totaling 0.59 acres, the property encompasses an entire
block bordering on San Francisco’s amenity-rich Hayes Valley, offering an attractive
location for tenants as well as a prime location for future redevelopment.
With the current occupancy at 63% and climbing, investors can immediately benefit
from San Francisco’s surging A.I. tech office demand. The short-term leases and
landlord termination options provide the agility to either optimize cash flow through
strategic renovations or pursue redevelopment under the flexible NCT-3 zoning.
The NCT-3 zoning allows for a multitude of commercial and residential uses
including: multifamily, residential care, student housing, medical office, retail sales,
religious institutions and schools, offering a diverse range of avenues for maximizing
value.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
3 348 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
9 320 076 €
Prix par m²
2 783,51 €
Pourcentage loué
81 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 116 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,40
Surface du lot
0,24 ha
Zonage
NCT-3 - District de transport commercial de quartier à échelle modérée
Stationnement
33 places (9,86 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Puits de lumière
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Services
- -
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
For over 50 years, Huckleberry Youth Programs has partnered with Bay Area teens and families to overcome adversity. Huckleberry strengthens families and empowers young people with services that promote safety in times of crisis, physical and emotional health and well-being, social justice in communities facing inequity, and educational success.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Services | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (98)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 3504-047 | Évaluation des aménagements | 1 832 808 € |
| Évaluation du terrain | 2 749 219 € | Évaluation totale | 4 582 027 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
3504-047
Évaluation du terrain
2 749 219 €
Évaluation des aménagements
1 832 808 €
Évaluation totale
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