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44 Deforest Ave
East Hanover, NJ 07936
100% Occupied Lab/Government Bldg. · Industriel/Logistique Bien À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Weighted average lease terms extend through 2029–2033, with built-in annual rent escalations across private-sector tenants.
- Offered at a 7.00% cap rate with nearly $560K in NOI, supported by $818K+ in total income and predictable reimbursement structures.
- No material lease expirations in the near term; interim agreement in place for OCSME while long-term renewal discussions continue.
- Permits a wide range of industrial, laboratory, R&D, and manufacturing uses, supporting long-term reusability and exit optionality.
- Majority of tenants operate under NNN or modified net leases, with utilities and operating expenses largely passed through and caps favoring stability
Résumé analytique
The property is a fully leased, mission-critical laboratory asset anchored by State of New Jersey government uses and specialized corporate tenants. Income is supported by long-term leases, contractual rent escalations, and strong expense reimbursements, resulting in stable in-place cash flow with limited landlord expense exposure.
Informations sur l’immeuble
| Prix par m² | 1 852,66 € | Surface utile brute | 3 718 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 7 % | Année de construction | 1998 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Surface du lot | 0,41 ha | ||
| Zonage | I-1 - Industriel | ||
| Prix par m² | 1 852,66 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,41 ha |
| Surface utile brute | 3 718 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | I-1 - Industriel |
Services publics
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz - Naturel
- Eau - Eau de ville
- Égout - Égouts de la ville
- Chauffage - Gaz
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 10-00042-0000-00045-07 | Évaluation des aménagements | 511 986 € |
| Évaluation du terrain | 262 968 € | Évaluation totale | 774 954 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
10-00042-0000-00045-07
Évaluation du terrain
262 968 €
Évaluation des aménagements
511 986 €
Évaluation totale
774 954 €
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