Bed-Stuy 5-Unit Mixed Use Assemblage 44-46 Decatur St Immeuble residentiel 4 lots 3 082 207 € (770 552 €/Lot) Brooklyn, NY 11216

Une opportunité d'investissement unique vous attend avec la vente des 44 et 46 Decatur Street, un assemblage rare de deux propriétés adjacentes proposées directement par le propriétaire dans l'un des quartiers les plus prisés de Brooklyn. Ensemble, cet ensemble comprend un bâtiment résidentiel pour 4 familles et un espace commercial, ce qui en fait un investissement polyvalent et lucratif. Récemment rénovées, ces propriétés allient harmonieusement charme historique et modernité.
Les propriétés combinées comprennent 5 unités au total : 1 duplex, 2 appartements de deux chambres, 1 appartement d'une chambre et 1 espace commercial. Le 44 Decatur Street présente le charme d'avant-guerre avec son perron accueillant, ses élégantes baies vitrées, ses hauts plafonds et ses planchers de bois franc partout. Il offre des aménagements flexibles et un potentiel important de revenus locatifs ou d'utilisation occupée par son propriétaire.
Pendant ce temps, le 46 Decatur Street complète son voisin avec un design élégant et moderne. Parmi ses points forts, citons une unité duplex unique, dotée d'un superbe escalier ouvert qui crée une atmosphère dynamique et contemporaine. Ses intérieurs ouverts, ses fenêtres allant du sol au plafond et ses espaces baignés de lumière naturelle en font un endroit idéal pour le commerce de détail, les studios de création ou les bureaux. L'espace commercial du rez-de-chaussée constitue une opportunité de choix pour les propriétaires d'entreprises ou les investisseurs, car il offre de la visibilité et une circulation piétonnière dans un quartier recherché. L'une des caractéristiques les plus remarquables est la terrasse privée sur le toit, qui offre une vue panoramique sur les environs.
Avec un bénéfice d'exploitation net annuel combiné de 220 000 dollars et un taux de capitalisation de 5,1 %, cet assemblage génère des rendements solides et immédiats et un potentiel de croissance futur. Situées dans une rue calme bordée d'arbres, à quelques pas des restaurants, des commerces, des transports et des attractions culturelles, ces propriétés offrent à la fois commodité urbaine et attrait résidentiel.