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439 Main St Immeuble residentiel 11 lots 1 682 596 € (152 963 €/Lot) Taux de capitalisation 9,03 % White Plains, NY 10601
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Informations principales sur l'investissement
- Tenants Pay All Utilities
- Walking distance to Downtown White Plains
- Significant Upside Potential in Income
Résumé analytique
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing for 439 Main Street, White Plains, NY 10601. The property is an Eleven (11) Unit Multi-Family building offering Two (2) 1BRs and Nine (9) 2Brs. The Tenants are responsible to pay for Electric, Cooking Gas and Heat for both the Apartment and Water. Each Tenant has a separate water tank and boiler. The property offers a tremendous upside in income. Currently, the average rent is approximately $1,869 whereas the Fair Market Rent (FMR) for this area is $2,800. The property is being offered at a 9.03 % Cap Rate with upside in White Plains! Cash-on-Cash Returns based on a 26% Equity Investment is 17%! An investor can capitalize on this value-add opportunity which is a rare find in White Plains.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
212 882 €
|
293,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 386 €
|
8,81 €
|
| Revenu brut effectif |
206 496 €
|
284,89 €
|
| Taxes |
22 625 €
|
31,21 €
|
| Frais d’exploitation |
31 863 €
|
43,96 €
|
| Total des frais |
54 489 €
|
75,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
152 007 €
|
209,71 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 212 882 € |
| Annuel par m² | 293,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 386 € |
| Annuel par m² | 8,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 206 496 € |
| Annuel par m² | 284,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 625 € |
| Annuel par m² | 31,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 863 € |
| Annuel par m² | 43,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 489 € |
| Annuel par m² | 75,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 152 007 € |
| Annuel par m² | 209,71 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 682 596 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 152 963 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 9,03 % | Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 | ||
| Prix | 1 682 596 € |
| Prix par lot | 152 963 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.89 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
60/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1700-126-053-00003-000-0009 | Évaluation totale | 30 114 € |
| Évaluation du terrain | 1 316 € | Impôts annuels | 22 625 € (31,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 28 798 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1700-126-053-00003-000-0009
Évaluation du terrain
1 316 €
Évaluation des aménagements
28 798 €
Évaluation totale
30 114 €
Impôts annuels
22 625 € (31,21 €/m²)
Année d’imposition
2025
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