7.35% CAP Rate | 9.67 GRM!...Really! | 436 W Magnolia St
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7.35% CAP Rate | 9.67 GRM!...Really! 436 W Magnolia St Immeuble residentiel 6 lots 1 006 860 € (167 810 €/Lot) Taux de capitalisation 7,35 % Compton, CA 90220
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Priced to Sell - Only $191,667 Per Unit
- Tenants Enjoy Onsite Garage Parking & Gated Entryways
- Separately Metered for Gas & Electricity
- 7.35% Current CAP RATE & 9.67 GRM!
- RUBS System Implemented for Minimal Landlord Expenditure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kristopher German and Deepen Shah of The Apartment Dealer are pleased to present an excellent opportunity to acquire a stabilized, income-producing 6-unit property featuring a diverse unit mix of (1) 2-Bed/1-Bath, (2) 1-Bed/1-Bath, and (3) large Studio units, appealing to a broad tenant base. The property is gated and provides tenants with onsite garage parking, including (3) 2-car garages—offering future ADU conversion potential (buyer to verify) for added value and income upside. Landlord expenses are minimal thanks to a RUBS utility billing system and separate gas and electricity metering for each unit, ensuring operational efficiency. With a GRM of 9.67 and a Cap Rate of 7.35%, this asset provides strong in-place cash flow from day one, with upside potential in rental income. At only $192K per unit, it’s priced to sell—an excellent opportunity for savvy investors, value-add players, or 1031 exchange buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 006 860 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 167 810 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 7,35 % | Surface de l’immeuble | 286 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.67 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1952 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | PRH, Compton | ||
| Prix | 1 006 860 € |
| Prix par lot | 167 810 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.67 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 286 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | PRH, Compton |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 747 € | 65 |
| 1+1 | 2 | 1 310 € | 56 |
| Studios | 3 | 1 302 € | 51 |
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