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Emerald Square 4355 W Emerald St Bureau 3 567 m² 62 % Loué À vendre Boise, ID 83706 4 709 682 € (1 320,31 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Income Producing Opportunity - Great for owner/user with income from other tenants.
- Recent Capital Improvements – New Daikin Mammoth 91-ton HVAC RTU installed September 2024, representing a $350,000 capital investment.
- Connector and Downtown Boise, supporting strong tenant demand and regional connectivity.
- Attractive Basis – Offered at $150/SF, below replacement cost, providing a compelling entry point within a high-demand submarket.
- Strategic Boise Bench Location – Positioned on Emerald Street in Boise’s Central Bench submarket, with immediate access to the I-184.
- Embedded Rental Upside – Opportunity to grow NOI by marking in-place rents to market over time, supported by current vacancy and near-term lease roll
Résumé analytique
Emerald Square is offered for sale or lease, presenting a compelling investment or owner-user opportunity to occupy a significant portion of the 38,396-square-foot multi-tenant office building while generating income from existing in-place tenants. Currently 62% leased, the property allows a buyer to step into immediate cash flow and offset occupancy costs with rental revenue, while utilizing available suites ranging from ~1,500 to 7,804 square feet. Offered at $5,375,000 ($140/SF)—well below replacement cost—the asset features clear mark-to-market potential and a defined path to NOI growth through lease-up and rental rate increases, all situated on a 2.43-acre site with R-1C zoning in Boise’s established Central Bench corridor.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 567 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1987/2007
Prix
4 709 682 €
Prix par m²
1 320,31 €
Pourcentage loué
62 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 784 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,98 ha
Zonage
R-1C - Single Family Residential
Stationnement
166 places (46,54 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Introducing the prime commercial space at 4355 W. Emerald Street in Boise, ID. This property offers an array of modern amenities, including fiber optics and electronic key card access. Convenient and ample parking is readily available
Espace de bureau à louer au centre de Boise
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 725 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 250 | 139 – 644 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 725 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
| Surface |
| 139 – 644 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface | 725 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Introducing the prime commercial space at 4355 W. Emerald Street in Boise, ID. This property offers an array of modern amenities, including fiber optics and electronic key card access. Convenient and ample parking is readily available
2e Ét.-bureau 250
| Surface | 139 – 644 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau à louer au centre de Boise
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R7777775514 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 4 065 848 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R7777775514
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
4 065 848 €
Contacts
-
Nick Schuitemaker, CCIM -
Mike Greene CCIM, SIOR -
Peter Oliver CCIM, SIOR -
TOK Commercial
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Emerald Square | 4355 W Emerald St
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