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Modern Bronzeville 4355-4359 S Saint Lawrence Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 489 503 € (186 188 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Chicago, IL 60653
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Corner Lot
- Private Parking for all units
- Condo finishes with future conversion potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional investment opportunity in the heart of Bronzeville! This fully leased 8-unit building features modern residences with desirable floor-plans. Each unit showcases high-end condo-quality finishes, including hardwood flooring throughout, gourmet maple kitchens with granite countertops, and stainless steel appliances. Every unit is equipped with in-unit laundry, central heat/air, private rear decks, plus designated parking in rear. Ideally positioned directly across from Armstrong Park and surrounded by new construction, this property is perfectly suited for investors seeking to start, expand, and/or strengthen their Chicago portfolio. Strong tenant base with upside potential as well as future condo conversion possibilities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 902 €
|
185,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
161 902 €
|
185,39 €
|
| Taxes |
13 903 €
|
15,92 €
|
| Frais d’exploitation |
30 097 €
|
34,46 €
|
| Total des frais |
43 999 €
|
50,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 903 €
|
135,01 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 161 902 € |
| Annuel par m² | 185,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 161 902 € |
| Annuel par m² | 185,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 903 € |
| Annuel par m² | 15,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 097 € |
| Annuel par m² | 34,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 999 € |
| Annuel par m² | 50,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 903 € |
| Annuel par m² | 135,01 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 489 503 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 186 188 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 873 m² |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1883/2008 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RT-4 | ||
| Prix | 1 489 503 € |
| Prix par lot | 186 188 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 873 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1883/2008 |
| Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RT-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Terrasse
- Îlot de cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Recyclage
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 3+2 | 7 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 85 658 € | |
| Évaluation du terrain | 26 194 € | Impôts annuels | 13 903 € (15,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 59 464 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
26 194 €
Évaluation des aménagements
59 464 €
Évaluation totale
85 658 €
Impôts annuels
13 903 € (15,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 20
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Modern Bronzeville | 4355-4359 S Saint Lawrence Ave
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