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4351 104th Ave SE Industriel/Logistique | 450 m² | 679 656 € | À vendre | Calgary, AB T2C 5C6

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Paved Parking & Rear Lot

Fenced

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Don't miss out on this exceptional opportunity to own a 2006-built, 4,848 Sq Ft Industrial Condo bay located in the highly sought-after East Shepard Business Park. This versatile space features neatly demised upper and lower levels with separate office spaces, including three offices on each floor, a staff room, open reception area, and separate HVAC controls for added convenience. The shop space encompasses approximately 2,730 SQ FT and is equipped with a 10x12H OHD, a 1 TON OVERHEAD CRANE with a 16-17 hook height, 3-Phase (120208V 240V 380V 480V) step-up transformers, and impressive 22-foot high ceilings. In addition to the functional interior layout, the property boasts 6 designated and assigned paved parking stalls (3 front and 3 rear), as well as a secure fenced and paved yard space. Its prime location offers easy access to major transportation routes including Stoney Trail, Deerfoot Trail, and Barlow Trail, along with a variety of nearby amenities. Currently, the upper and lower office spaces have existing tenancies, making this an affordable owner-operator shop space/storage option, while collecting $3,378.64/month for the front up & down office separate spaces. Whether you are in professional services, light or medium general industrial business, or other sectors, this I-G Industrially zoned space is ideal for elevating your operations. Seize the chance to establish your business in one of Calgary's most appealing and economical Business parks.

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (1)

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (2)

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (3)

06795_det

06795_fp

06795_rc

Addition_06795_FL_rev03

Addition_06795_RC_rev03

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	450 m²	Étages	1
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)	Surface type par étage	450 m²
Sous-type de bien	Entrepôt	Année de construction	2008
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Zonage	I-G - Industrial General

Surface totale de l’immeuble	450 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Étages	1
Surface type par étage	450 m²
Année de construction	2008
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Zonage	I-G - Industrial General

Terrain clôturé
Mezzanine

Système de sécurité
Signalisation

Réception

Internet par fibre optique

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

1 LOT DISPONIBLE

Lot 7

Surface du lot	450 m²	Usage du lot en coprop.	Industriel/Logistique
Prix	679 656 €	Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Prix par m²	1 509,03 €	Nb de places de stationnement	6

Surface du lot	450 m²
Prix	679 656 €
Prix par m²	1 509,03 €
Usage du lot en coprop.	Industriel/Logistique
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Nb de places de stationnement	6