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435 W Orange Show Ln Bureau 1 114 m² 11 % Loué À vendre San Bernardino, CA 92408
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Informations principales sur l'investissement
- Ample Parking
- easy freeway access
- lots of natural light
Résumé analytique
Unlock Potential: Prime 2-Story Office Opportunity Whether you’re looking to maximize ROI or own your workspace, this versatile two-story office building offers a strategic entry point into the market. With a current medium level occupancy the path to value is clear.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
|
| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 114 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2008
Pourcentage loué
11 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
557 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,20 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CG-1 - Commercial General
Stationnement
40 places (35,9 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Atrium
- Ligne d’autobus
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Amalfi Hospice Care
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Arvin Santos
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Aurora Spring Hospice, Inc
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Charles Nierra Real Estate
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Joy Michelle Moises
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Our Paths Foundation
- Services administratifs et de soutien
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Wester Pacific Psychological network
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Zabi Kator
- Santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Amalfi Hospice Care | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Arvin Santos | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Aurora Spring Hospice, Inc | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Charles Nierra Real Estate | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Joy Michelle Moises | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Our Paths Foundation | Services administratifs et de soutien | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Wester Pacific Psychological network | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Zabi Kator | Santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Excellent espace de bureau avec deux bureaux privés et une grande salle d'attente avec parquet
Excellent espace de bureau avec peinture et revêtement de sol neufs, beaucoup de lumière naturelle, 4 bureaux et une grande salle de conférence. Zone d'attente et accès facile avec un grand parking dans le bâtiment fourni.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 103 | 41 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 104 | 41 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 104B | 45 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 203 | 59 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 204 | 65 m² | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 209 | 100 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 103
| Surface |
| 41 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 104
| Surface |
| 41 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 104B
| Surface |
| 45 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 203
| Surface |
| 59 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 204
| Surface |
| 65 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 209
| Surface |
| 100 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er Ét.-bureau 103
| Surface | 41 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-bureau 104
| Surface | 41 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-bureau 104B
| Surface | 45 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-bureau 203
| Surface | 59 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
Excellent espace de bureau avec deux bureaux privés et une grande salle d'attente avec parquet
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2e Ét.-bureau 204
| Surface | 65 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
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Street view
Rue
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2e Ét.-bureau 209
| Surface | 100 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Excellent espace de bureau avec peinture et revêtement de sol neufs, beaucoup de lumière naturelle, 4 bureaux et une grande salle de conférence. Zone d'attente et accès facile avec un grand parking dans le bâtiment fourni.
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0141-261-30 | Évaluation totale | 826 590 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 182 130 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 644 459 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0141-261-30
Évaluation du terrain
182 130 € (2025)
Évaluation des aménagements
644 459 € (2025)
Évaluation totale
826 590 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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