Flex-Space Industrial with Yard 435 Otterson Dr Industriel/Logistique | 1 376 m² | À louer | Chico, CA 95928

Opportunité exceptionnelle de louer une propriété industrielle polyvalente située dans le parc industriel le plus prisé de Chico, Californie. Cette vaste installation, construite en 2000, est idéale pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique combiné à une infrastructure moderne et un espace généreux pour leur croissance. La propriété offre une superficie totale de 49 352 pieds carrés, incluant environ 8 300 pieds carrés d'espace de bureau principal amélioré et 8 300 pieds carrés supplémentaires de mezzanine semi-aménagée, idéale pour des bureaux supplémentaires. Le reste du bâtiment comprend environ 41 000 pieds carrés d'espace de fabrication/entrepôt climatisé, réparti entre une grande zone et trois zones plus petites accessibles via des portes roulantes et coulissantes intérieures. Cette installation robuste est construite avec une enveloppe en béton préfabriqué et un système de toit en poutres lamellées-collées, soutenu par des colonnes en acier espacées de 25’ x 50’, ainsi qu'une dalle de béton de 6 pouces. Classée en zone ML (Fabrication légère), la propriété offre une large gamme d'usages autorisés et est entièrement équipée en services essentiels, notamment le réseau d'égouts et de drainage de la ville de Chico, l'eau de la Cal Water Company, l'électricité de Pacific Gas & Electric, ainsi qu'un service de données par fibre optique. La propriété dispose de deux quais de chargement encastrés, facilitant le chargement et le déchargement avec des capacités de stationnement et de stockage pour plusieurs remorques. La cour de stockage clôturée et pavée s'étend sur environ 40 000 pieds carrés, offrant un espace sécurisé pour le stockage et les opérations. L'ensemble de l'installation est protégé par un système de sprinklers anti-incendie, et la zone de fabrication climatisée est équipée de deux unités de refroidissement à air et d'une unité de refroidissement thermique à base de glace pour gérer la climatisation pendant les périodes de pointe. Neuf unités de climatisation montées sur le toit desservent les espaces de bureau et les trois zones d'entrepôt, garantissant un contrôle climatique optimal dans tout le bâtiment. La mezzanine semi-aménagée située au-dessus des bureaux existants offre un potentiel d'expansion future, accessible via deux escaliers existants et dotée de fenêtres extérieures permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Cet espace mezzanine est polyvalent et peut être personnalisé pour divers aménagements de bureaux ou des besoins de stockage supplémentaires. De plus, la propriété offre un parking généreux avec 70 places, facilitant l'accueil des employés et des visiteurs. Seize puits de lumière stratégiquement placés améliorent l'environnement de travail en fournissant une lumière naturelle abondante, réduisant ainsi la dépendance à l'éclairage artificiel. Idéalement située à proximité des grandes autoroutes, le 435 Otterson Drive est facilement accessible pour le transport et la logistique. La propriété se trouve à quelques minutes des autoroutes 99 et 32, offrant un accès direct à Sacramento au sud et à Redding au nord.