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REO Sale | Investment or Redevelopment Opp 435 Ford Rd 18 920 m² 18 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Saint Louis Park, MN 55426
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 435 Metropoint has investment optionality for prospective buyers with multiple potential strategies in the highly desirable & vibrant St. Louis Park.
- Offering superior accessibility in a highly visible suburban location with abundant neighboring amenities nearby.
- Located in the well-performing St. Louis Park office micro-market and a part of the strong, well-diversified Minneapolis economy.
- Retain Herzing & operate as office, convert to housing using creative financing, knock down to build apartments, while leveraging 700+ stall garage.
- Exceptional opportunity for urban infill redevelopment, providing an acquisition at a price substantially below replacement cost.
- City staff have indicated an openness and potentially robust support for 435 Ford Road, to be zoned for transit-oriented development (MU-3).
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
435 Metropoint is a 10-story office building totaling 203,656 square feet across 4.85 acres (2,100,252 square feet) with significant redevelopment potential, currently 18% leased to Herzing University through September 2028. The existing tenant has signaled some flexibility regarding early termination if desired. Located in St. Louis Park, an affluent first-ring southwestern suburb of Minneapolis, the property is an ideal headquarters location for a user with building signage and branding opportunities that are visible to over 113,800 vehicles per day.
St. Louis Park and the southwest metro are experiencing a wave of new development driven by significant demand from a growing Gen Z and millennial population who desire a location close to Downtown Minneapolis and the surrounding western suburbs. The current land use designation positions the 435 Metropoint for future high-density residential, mixed-use, commercial, and office uses in a location that cannot be replicated, with the potential to utilize historic tax credits and potentially a forthcoming CUB credit. 435 Metropoint allows a potential buyer to benefit from the in-place cash flow while implementing a potential phased development.
Located only 10 minutes from the Minneapolis Central Business District, 435 Metropoint sits prominently at the crossroads of Interstate 394 and Highway 169 and is visible to over 113,800 vehicles per day. This central location is surrounded by several affluent Minneapolis suburban communities and provides superb freeway access, allowing for efficient commute times to crucial labor markets. 435 Metropoint offers a highly desirable alternative to the CBD commute, congestion, and parking costs by providing an easily accessible suburban environment with abundant free parking and convenient access to mass transit.
435 Metropoint is located within Metropoint office park, a 20-acre, four-building, approximately 920,000-square-foot campus providing access to a wide range of amenity offerings, including tenant lounges, conference/training center, fitness facility, dining options, and outdoor tenant areas featuring the Turf Club, a landscaped green space offering a variety of yard games. The park amenities provide tenants everything they need to recruit and retain a talented workforce.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
St. Louis Park and the southwest metro are experiencing a wave of new development driven by significant demand from a growing Gen Z and millennial population who desire a location close to Downtown Minneapolis and the surrounding western suburbs. The current land use designation positions the 435 Metropoint for future high-density residential, mixed-use, commercial, and office uses in a location that cannot be replicated, with the potential to utilize historic tax credits and potentially a forthcoming CUB credit. 435 Metropoint allows a potential buyer to benefit from the in-place cash flow while implementing a potential phased development.
Located only 10 minutes from the Minneapolis Central Business District, 435 Metropoint sits prominently at the crossroads of Interstate 394 and Highway 169 and is visible to over 113,800 vehicles per day. This central location is surrounded by several affluent Minneapolis suburban communities and provides superb freeway access, allowing for efficient commute times to crucial labor markets. 435 Metropoint offers a highly desirable alternative to the CBD commute, congestion, and parking costs by providing an easily accessible suburban environment with abundant free parking and convenient access to mass transit.
435 Metropoint is located within Metropoint office park, a 20-acre, four-building, approximately 920,000-square-foot campus providing access to a wide range of amenity offerings, including tenant lounges, conference/training center, fitness facility, dining options, and outdoor tenant areas featuring the Turf Club, a landscaped green space offering a variety of yard games. The park amenities provide tenants everything they need to recruit and retain a talented workforce.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
18 920 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1982/2008
Pourcentage loué
18 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
10 étages
Surface type par étage
1 892 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,96
Surface du lot
1,96 ha
Numéro de parcelle
01-117-22-11-0011
Zonage
O
Stationnement
697 places (36,84 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Supérette
- Centre de fitness
- Property Manager sur place
- Signalisation
1 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
7 200
77 062
223 570
2020 Population
7 166
77 570
230 087
2029 Population
7 127
76 104
219 800
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,0 %
-1,2 %
-1,7 %
Employés de jour
14 323
82 536
196 429
Total des entreprises
1 118
6 474
16 586
Revenu moy. du foyer
119 641 $
113 503 $
117 476 $
Revenu médian du foyer
94 804 $
89 985 $
90 213 $
Total des dépenses des consommateurs
117,5 M $
1,2 Md $
3,4 Md $
Âge médian
37,7
39,8
39,9
2024 foyers
3 564
35 128
99 481
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
37 %
35 %
34 %
Valeur moyenne du logement
426 339 $
405 504 $
427 245 $
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Harrison Wagenseil, Senior Vice President
Harrison Wagenseil a rejoint CBRE en 2023 et est premier vice-président du Minneapolis Capital Markets Institutional Properties Group, spécialisé dans les transactions d'investissement majeures pour les immeubles de bureaux et industriels à locataires uniques et à locataires multiples. Harrison travaille en partenariat local avec Ryan Watts, Thomas Williams et Tom Holtz. En tant que professionnel de l'investissement, M. Wagenseil et son équipe fournissent les services de conseil et de courtage nécessaires aux transactions immobilières complexes et à la vente d'investissements.
Avant de rejoindre l'équipe de CBRE Institutional Properties, Harrison dirigeait Minneapolis-St. Paul exerce ses activités dans le domaine des marchés des capitaux et des ventes d'investissements, qui se concentre sur les services de cession, principalement pour le compte de family offices, de fiducies, de sociétés de capital-investissement, de fonds immobiliers et d'investisseurs institutionnels et privés du marché intermédiaire. Harrison a commencé sa carrière en vendant des biens de placement dans la région de la baie de San Francisco avec The Staubach Company avant de fonder une société de conseil en immobilier commercial boutique à Minneapolis.
Avant de rejoindre l'équipe de CBRE Institutional Properties, Harrison dirigeait Minneapolis-St. Paul exerce ses activités dans le domaine des marchés des capitaux et des ventes d'investissements, qui se concentre sur les services de cession, principalement pour le compte de family offices, de fiducies, de sociétés de capital-investissement, de fonds immobiliers et d'investisseurs institutionnels et privés du marché intermédiaire. Harrison a commencé sa carrière en vendant des biens de placement dans la région de la baie de San Francisco avec The Staubach Company avant de fonder une société de conseil en immobilier commercial boutique à Minneapolis.
James Freytag, Senior Vice President
Jim Freytag est spécialisé dans les immeubles de bureaux situés sur le marché de la banlieue de Minneapolis. Il a réalisé des centaines de transactions de location et de vente totalisant plus de 7 millions de pieds carrés. Tout au long de sa carrière, il s'est attaché à donner la priorité au client et à comprendre ses besoins et ses objectifs afin de structurer des solutions immobilières créatives pour lui. Il étudie le marché pour identifier les tendances du marché afin d'aider ses clients à prendre des décisions immobilières éclairées. M. Freytag est reconnu comme l'un des leaders du département des bureaux et a participé à plus de 2 millions de pieds carrés de nouvelles constructions et de nouveaux développements. Outre son expertise sur le marché de Minneapolis, il a aidé des clients à l'échelle nationale à acquérir et à vendre des locaux en tirant parti de la plateforme CBRE. Il a occupé de nombreux postes de direction au sein des associations locales du secteur de l'immobilier commercial et a siégé au conseil d'administration de la section locale de la NAIOP en tant que directeur général.
Brian Pankratz, Senior Vice President
Brian Pankratz est vice-président principal de CBRE et se spécialise dans la vente de terrains, la sélection de sites, le réaménagement et l'assemblage de terrains de grande superficie. Les inscriptions actuelles comprennent plus de 2 000 acres avec un potentiel de développement futur de plus d'un milliard de dollars. Le Minneapolis Land Services Group fait partie d'un réseau national de professionnels expérimentés qui se concentrent exclusivement sur les transactions foncières. Notre mission est d'accélérer le succès de nos clients grâce à une connaissance approfondie du marché, à une technologie de pointe et à une perspective immobilière mondiale.
Avant de rejoindre CBRE, Brian a travaillé chez Colliers International à Las Vegas, dans le Nevada, de 1999 à 2005, où il a participé à des transactions totalisant plus de 475 millions de dollars, dont plus de 2 000 000 pieds carrés d'espace industriel et 3 000 acres de terrain.
Avant de rejoindre CBRE, Brian a travaillé chez Colliers International à Las Vegas, dans le Nevada, de 1999 à 2005, où il a participé à des transactions totalisant plus de 475 millions de dollars, dont plus de 2 000 000 pieds carrés d'espace industriel et 3 000 acres de terrain.
Brian Wasserman, Senior Vice President
Brian Wasserman a rejoint CBRE en 1996 et, avec plus de 28 ans d'expérience dans le crédit-bail immobilier institutionnel, la représentation de locataires et les acquisitions/cessions, Brian a participé à plus de 1 700 transactions totalisant plus de 12 millions de pieds carrés, y compris des transactions de vente de plus d'un milliard de dollars. De plus, Brian possède une formidable capacité à identifier et à comprendre les besoins du client et travaille avec diligence pour atteindre ses objectifs immobiliers. Il applique son travail acharné, son dévouement et sa connaissance du marché pour produire des résultats toujours impressionnants.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 40750750
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PHOTOS
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RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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