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4346 Union Pacific Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 549 031 € (172 115 €/Lot) Taux de capitalisation 6,46 % Los Angeles, CA 90023

Immeubles residentiels Los Angeles 4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA 90023

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Majority 2 Bedroom Units
  • New Asphalt; Newer Copper Re-Pipe
  • Located Adjacent to Boyle Heights
  • 6.5% Cap Rate on Current Rents with 44% Projected Rental Upside
  • High Demand Rental Location for Affordable Units
  • Walking Distance to Shops, Restaurants, Public Transportation, Groceries, Etc.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Morgan Skenderian, Inc. is pleased to introduce this excellent investment opportunity in a high-demand rental pocket adjacent to Boyle Heights and just 6 miles from Downtown Los Angeles. This 9-unit multifamily property, built in 1960, features a majority of two-bedroomunits and offers strong in-place cash flow with a 6.5% cap rate on current rents, plus significant upside—up to 44% projected rental growth. Recent improvements include new asphalt and a newer copper re-pipe, reducing immediate capital expenses for new ownership. Onsite amenities include laundry facilities and a total of 9 parking spaces: 1 garage, 3 carports, and 5 open spaces. Tenants enjoy walkable access to shops, restaurants, grocery stores, and public transportation, making this a highly attractive location for long-term tenancy. Don’t miss this rare opportunity to acquire a value-add
asset in one of L.A.'s most consistently strong rental markets.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 148 324 € 294,95 €
Autres revenus 3 883 € 7,72 €
Perte due à la vacance 4 566 € 9,08 €
Revenu brut effectif 147 641 € 293,59 €
Taxes 22 589 € 44,92 €
Frais d’exploitation 24 934 € 49,58 €
Total des frais 47 523 € 94,50 €
Résultat net d’exploitation 100 118 € 199,09 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 148 324 €
Annuel par m² 294,95 €
Autres revenus
Annuel 3 883 €
Annuel par m² 7,72 €
Perte due à la vacance
Annuel 4 566 €
Annuel par m² 9,08 €
Revenu brut effectif
Annuel 147 641 €
Annuel par m² 293,59 €
Taxes
Annuel 22 589 €
Annuel par m² 44,92 €
Frais d’exploitation
Annuel 24 934 €
Annuel par m² 49,58 €
Total des frais
Annuel 47 523 €
Annuel par m² 94,50 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 100 118 €
Annuel par m² 199,09 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 549 031 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 172 115 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,08 ha
Taux de capitalisation 6,46 % Surface de l’immeuble 503 m²
Multiplicateur du loyer brut 10.18 Occupation moyenne 95%
Nb de lots 9 Nb d’étages 2
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction 1960
Sous-type de bien Appartement Ratio de stationnement 0,06/1 000 m²
Zonage M1-R4, Los Angeles
Prix 1 549 031 €
Prix par lot 172 115 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,46 %
Multiplicateur du loyer brut 10.18
Nb de lots 9
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,08 ha
Surface de l’immeuble 503 m²
Occupation moyenne 95%
Nb d’étages 2
Année de construction 1960
Ratio de stationnement 0,06/1 000 m²
Zonage M1-R4, Los Angeles

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 1 988,96 € -
2+1 7 1 586 € -
3+2 1 1 899 € -
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5241-016-023 Évaluation totale 630 387 €
Évaluation du terrain 134 477 € Impôts annuels 22 589 € (44,92 €/m²)
Évaluation des aménagements 495 910 € Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5241-016-023
Évaluation du terrain
134 477 €
Évaluation des aménagements
495 910 €
Évaluation totale
630 387 €
Impôts annuels
22 589 € (44,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
(949) 500-5099

CONTACTS

  • ID de l’annonce: 36174388

  • Date de mise sur le marché: 09/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA 90023

Le East Los Angeles Immeuble residentiel Bien à 4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA 90023 est actuellement disponible. Contactez Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group pour plus d’informations.

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4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 10
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4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 6 sur 10
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4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 7 sur 10
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4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 10
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4346 Union Pacific Ave, Los Angeles, CA à vendre Plan cadastral– Image 9 sur 10
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4346 Union Pacific Ave
(949) 500-5099 x

4346 Union Pacific Ave

1/3

Rick Applebaum
(949) 500-5099

Paul Espinosa
(949) 629-7640

Garrett Blair
(949) 300-5610

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