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Mara Apartments 4341 Texas St Immeuble residentiel 9 lots 2 804 327 € (311 592 €/Lot) Taux de capitalisation 5,04 % San Diego, CA 92104
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Informations principales sur l'investissement
- Great unit Mix: 3 (3br-2ba) & 6 (1br-1ba) renovated units with 2 (2 car garages), plus 11 onsite parking spaces
- Interior units upgrades include entire kitchens, entire bathrooms, paint,flooring, window coverings, flooring and more
- Potential ADU's: convert the two 2 car garages to ADU's (see attached photos)
- Great location in North Park-walk to restaruants,retail and businesses along University/30th
- Exterior upgrades, new windows, paint some siding and gates
Résumé analytique
The Mara Apartments, an updated, well maintained 9 unit complex located in the heart of North Park.
The property consist of 3 (3br-1ba) and 6 (1br-1ba) units with 2 (2 car garages), plus 11 onsite parking spaces.
Renovated units include entire kitchen and bathrooms, flooring, ceiling fans, appliances, light fixtures and flooring.
Exterior upgrades include paint, security gates, siding and fencing;
Potential to add ADU's: convert the 2 (2 car) garages, off the alley to ADU's?
Great location close to all the action in North Park, restaurants, retail, shopping and more
Strong CURRENT rents...(GRM 12.9X CURRENT) no need to wait years to bring your rents to near market.
The property consist of 3 (3br-1ba) and 6 (1br-1ba) units with 2 (2 car garages), plus 11 onsite parking spaces.
Renovated units include entire kitchen and bathrooms, flooring, ceiling fans, appliances, light fixtures and flooring.
Exterior upgrades include paint, security gates, siding and fencing;
Potential to add ADU's: convert the 2 (2 car) garages, off the alley to ADU's?
Great location close to all the action in North Park, restaurants, retail, shopping and more
Strong CURRENT rents...(GRM 12.9X CURRENT) no need to wait years to bring your rents to near market.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
217 443 €
|
434,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
217 443 €
|
434,08 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
76 105 €
|
151,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
141 338 €
|
282,15 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 217 443 € |
| Annuel par m² | 434,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 217 443 € |
| Annuel par m² | 434,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 76 105 € |
| Annuel par m² | 151,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 141 338 € |
| Annuel par m² | 282,15 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 804 327 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 311 592 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,04 % | Surface de l’immeuble | 501 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1987/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-3-9 | ||
| Prix | 2 804 327 € |
| Prix par lot | 311 592 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.9 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 501 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1987/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-9 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 912 € | - |
| 3+1 | 1 | 2 718 € | - |
| 1+1 | 6 | 1 596 € | - |
1 1
Very walkable
80/100
Exceptionally drivable
100/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 445-342-07 | Évaluation des aménagements | 1 117 762 € |
| Évaluation du terrain | 1 232 178 € | Évaluation totale | 2 349 940 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
445-342-07
Évaluation du terrain
1 232 178 €
Évaluation des aménagements
1 117 762 €
Évaluation totale
2 349 940 €
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Présenté par
Mara Apartments | 4341 Texas St
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