Ted R Cooper Ranch 4335 E Highway 41 Lot | Ferme | 687,16 ha | À vendre | 6 461 548 € | Paso Robles, CA 93446

Profitez de magnifiques prairies vallonnées, de forêts de chênes et de vues imprenables sur les vignobles en empruntant des routes de campagne pittoresques jusqu'au ranch Ted R. Cooper, qui présente 1 698 acres appartenant à une famille et exploitée depuis 1971. Bien qu'il soit utilisé historiquement et aujourd'hui comme exploitation de vaches et de veaux, le ranch Ted R. Cooper possède également un magnifique vignoble rentable de 140 acres plantés avec un mélange de cépages de cuve de premier ordre.
Le ranch Ted R. Cooper est complété par deux résidences, deux granges et de nombreuses dépendances pour le stockage. L'eau est fournie par neuf puits et un bassin d'irrigation, fournissant de l'eau en abondance pour toutes les opérations.
LIEU :
Situé sur l'autoroute 41, le ranch Ted R. Cooper se trouve dans la zone rurale de l'est de Paso Robles, dans le comté de San Luis Obispo. Situé en bordure de la communauté agricole de Creston, le ranch est également accessible en remontant la colline depuis l'Atascadero.
Le centre-ville de Paso Robles est situé à environ vingt-cinq minutes au nord-ouest du Ranch et offre des commodités, notamment des boutiques, des divertissements et des restaurants. Paso Robles est au cœur de la région viticole de la côte centrale et à mi-chemin entre San Francisco et Los Angeles.
La ville d'Atascadero se trouve à vingt minutes à l'ouest du ranch et offre à peu près les mêmes options. À seulement cinq kilomètres au sud-ouest se trouve la communauté rurale de Creston. À Creston, vous trouverez un bureau de poste, un restaurant, un magasin général, une bibliothèque, une école primaire et le saloon local. Creston abrite également la caserne de pompiers 50 de Cal.
Le Ted R. Cooper Ranch se trouve à environ 30 km de route de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui propose des services de ravitaillement en carburant, d'affrètement aérien et de transport terrestre, entre autres services. L'aéroport dispose également d'un Jet Center et de hangars privés disponibles pour l'aviation générale.
À environ 65 km au sud du Ranch se trouve l'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, avec des liaisons commerciales quotidiennes vers Los Angeles, San Francisco, Las Vegas, Phoenix, Dallas, Denver et Seattle avec des liaisons nationales et internationales.
AMÉLIORATIONS :
Nichée au milieu des vignes, se trouve une résidence principale de style espagnol d'un étage construite en 1998 et d'une superficie de 2 387 pieds carrés. Les caractéristiques intérieures comprennent trois chambres, trois salles de bains, la climatisation et une cheminée. Un nouveau toit en terre cuite a été installé en 2023 et offre une ombre abondante grâce à la couverture du porche. La résidence principale comprend également un garage détaché pour deux voitures de 576 ± pieds carrés.
Bénéficiant également d'une vue magnifique, la résidence du directeur de deux étages comprend 2 370 pieds carrés ±. À l'extérieur, vous trouverez une pelouse clôturée et bien entretenue et des arbres matures luxuriants offrant suffisamment d'ombre et d'intimité. Il y a également un garage détaché construit en 1994 et d'une superficie de 440 ± pieds carrés.
L'ensemble du ranch est en croix et son périmètre est clôturé. Il y a également une grange avec un bureau, une grange à poteaux, un magasin d'équipement, plusieurs hangars de stockage, des enclos à bétail en activité et des enclos pour les chevaux.
AMÉLIORATION, PIEDS CARRÉS, ANNÉE DE CONSTRUCTION
Pump House 144 Inconnu
Corral Barn/Bureau 2 402 2006
Pole Hay Barn 7 500 1998
Atelier d'équipement 5 612 1972
Hangar 144 1973
Hangar de stockage 192 Inconnu
Hangar à matériel 2 400 1999
EAU :
Neuf puits fournissent de l'eau domestique, d'irrigation et de stockage dans l'ensemble de la propriété. La propriété possède également un étang entouré par les vignobles environnants et utilisé comme réservoir d'irrigation.
En outre, le ranch Ted R. Cooper est situé dans les limites du bassin d'eau souterraine de Paso Robles et est soumis à la réglementation en vigueur sur les eaux souterraines. Conformément à la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin d'eau souterraine de Paso Robles a été créé pour gérer durablement les ressources en eau souterraine du sous-bassin de Paso Robles.
En bref, le bassin d'eau souterraine nécessite une production agricole irriguée nouvelle et/ou étendue pour obtenir une autorisation compensatoire agricole de la part du comté.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau.
La brochure ci-jointe fournit un tableau répertoriant l'emplacement, les données et d'autres informations pertinentes pour chaque puits
VIGNOBLE :
Le ranch Ted R. Cooper présente un total de 140 acres de terres agricoles irriguées plantées de plusieurs cépages de cuve, notamment le cabernet sauvignon, le merlot, la petite sirah, la syrah et le zinfandel. Le vignoble a été créé et planté à l'origine en 2002, et la phase la plus récente du vignoble a été plantée en 2012.
Le vignoble est entouré par la zone viticole américaine du district de Creston, qui présente une région plus chaude avec moins de précipitations. L'AVA s'étend sur un plateau au pied de la chaîne de La Panza avec des sols alluviaux fertiles, du granit et des roches sédimentaires.
Il existe un bail sur le vignoble jusqu'en 2026 qui présente un potentiel de revenus important pour chaque durée du contrat. Cela pourrait également être une excellente occasion de créer votre propre marque privée à partir de vignes bien établies.
SUPERFICIE ET ZONAGE :
Le ranch Ted R. Cooper comprend 1 698 acres et est zoné pour l'agriculture. Il y a plus de 24 acres de pâturages irrigués permanents situés à côté de la grange/du bureau et des corrals. En outre, 270 acres (043-101-007 et 043-101-008 de l'APN) font l'objet d'un contrat de préservation agricole, également connu sous le nom de loi Williamson. .