Main Street Apartments | 4334 S Main St
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Main Street Apartments 4334 S Main St Immeuble residentiel 10 lots 1 192 055 € (119 206 €/Lot) Taux de capitalisation 6,94 % Los Angeles, CA 90037
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New Electrical Interior Sub-Panels and Exterior Main Panel
- Updated 100% Copper Plumbing
- New Roofs on Each Structure
- Priced at a 6.94% CAP Rate
- Approximately 37% Rental Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4334 S. Main Street is a 10-unit apartment building in South Los Angeles located 5 minutes away from BMO Stadium, which is the home of the Los Angeles Football Club. The opportunity consists of six (6) one-bedroom units and four (4) studio units separately metered for gas and electricity. Several units have been renovated to include updated white cabinetry, engineered hard wood floors, tiled showers, and quartz countertop. The main electrical panel and subpanels in each unit have been recently updated; as well as the roofs for both structures. There are five parking spaces in the rear for half of the units. Lastly, there is still approximately 37% rental upside that can be achieved as units turnover.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 528 €
|
361,25 €
|
| Autres revenus |
455 €
|
1,21 €
|
| Perte due à la vacance |
1 366 €
|
3,61 €
|
| Revenu brut effectif |
135 618 €
|
358,85 €
|
| Taxes |
14 305 €
|
37,85 €
|
| Frais d’exploitation |
38 569 €
|
102,05 €
|
| Total des frais |
52 873 €
|
139,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 745 €
|
218,94 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 136 528 € |
| Annuel par m² | 361,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 455 € |
| Annuel par m² | 1,21 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 366 € |
| Annuel par m² | 3,61 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 618 € |
| Annuel par m² | 358,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 305 € |
| Annuel par m² | 37,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 569 € |
| Annuel par m² | 102,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 873 € |
| Annuel par m² | 139,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 745 € |
| Annuel par m² | 218,94 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 192 055 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 119 206 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,94 % | Surface de l’immeuble | 378 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.73 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction/rénovation | 1927/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2, Los Angeles | ||
| Prix | 1 192 055 € |
| Prix par lot | 119 206 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,94 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.73 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 378 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C2, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 801,54 € | 34 |
| 1+1 | 6 | 1 362 € | 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5113-036-014 | Évaluation totale | 1 040 578 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 416 231 € (2025) | Impôts annuels | 14 305 € (37,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 624 347 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5113-036-014
Évaluation du terrain
416 231 € (2025)
Évaluation des aménagements
624 347 € (2025)
Évaluation totale
1 040 578 € (2025)
Impôts annuels
14 305 € (37,85 €/m²)
Année d’imposition
2024
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