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Kreinhop Business Park 4333-4334 Kreinhop Rd Espace disponible | 334 m² | Industriel/Logistique | Spring, TX 77388
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Informations principales
- Kreinhop Business Park is now pre-leasing! Fully Customized Options (All In-House) Available!
- Consumer-based businesses supported by an average annual household income of $116K, contributing to $1.1B in spending within a 3-mile radius.
- Fully customized floor plans and build-outs are available with quick turnarounds from the owner’s in-house construction services.
- Convenient for visitors and staff with great access to FM 2920!
- Accessible address within minutes of The Grand Parkway; Interstate 45; & HWY 249 providing connections to The Woodlands, Cypress, Tomball and more.
- Contact the Third Generation Development team to reserve a suite and schedule a build consultation today.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage – 108 | 334 m² | 3-5 Ans | 132,04 € /m²/an 11,00 € /m²/mois 44 161 € /an 3 680 € /mois | Triple net (NNN) |
4333 Kreinhop Rd - 1er étage – 108
4333 Kreinhop Rd. | Spring, TX 77388 NOW LEASING – LAST REMAINING SPACE (Suite 108- An End Cap Unit) The building shell is fully constructed and ready for immediate custom build-to-suit (BTS) tenant improvements. This is the final available suite in a brand-new flex development along the highly active FM 2920 corridor in Spring. Suite 108 (End-Cap) | 3,600 SF $14.00/SF/YR Base Rent + $3.00/SF/YR NNN (estimated) 36–60 Month Lease Terms Available Space Configuration: Suite 108 is designed as a 30’ wide x 80’ deep end-cap flex space, offering an efficient and highly adaptable layout: * (1) 14’ x 14’ climate-controlled private office * (1) ADA-compliant restroom * Open non-climate-controlled warehouse area * (1) 12’ x 14’ grade-level overhead door for easy access and functionality * Fully Customizable Build-to-Suit Options This space is fully flexible and can be tailored to your operational needs. Ownership offers in-house design and construction services to streamline the process from concept to completion. Customization options include: * Expanded or reconfigured square footage * Fully climate-controlled warehouse environments * Additional or oversized roll-up/drive-in doors * Drive-thru bays or specialized operational layouts * Custom office buildouts, finishes, and branding integration Tenant Advantages: * Brand new construction – first-generation occupancy * Fast design consultations and streamlined quoting process * Multiple finish and layout options available * Hassle-free permitting and construction coordination * Flexible design solutions for a wide range of business types Ideal For: Light industrial users, contractors, service-based businesses, logistics operations, showroom/warehouse hybrids, and companies seeking a modern, customizable flex space in a high-growth corridor with strong regional access. Opportunities like this are extremely limited—this is the last remaining space in a fully delivered new flex development. Brand new construction with high-efficiency HVAC systems (16.75 IEER units) Energy-efficient systems installed (2026)
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace haut de gamme
- Ventilation et chauffage centraux
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Salle d’impression/photocopie
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Fully Customized Spaces (BTS)
- Professional, Commercial Business Park
- Fully Fenced with an Automatic Gate Entrance
- 24/7 Camera Surveillance
- New Development, Now Pre-Leasing
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 334 m² | Façade | Kreinhop Rd |
| Type de centre | Centre commercial géant | Surface totale du terrain | 1,67 ha |
| Biens du centre | 2 | Année de construction | 2025 |
| Espace total disponible | 334 m² |
| Type de centre | Centre commercial géant |
| Biens du centre | 2 |
| Façade | Kreinhop Rd |
| Surface totale du terrain | 1,67 ha |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Kreinhop Business Park représente une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs de services, bureaux, espaces médicaux, industries légères ou entrepôts/distribution à la recherche d’un espace flexible moderne offrant un maximum de commodité. Les bâtiments situés au 4333 et 4334 Kreinhop Road constitueront ce parc d’affaires en deux phases, avec la construction du 4333 déjà en cours et celle du 4334 prévue prochainement. Le site sera sécurisé grâce à une clôture périmétrique, une entrée avec portail automatique et une surveillance vidéo 24h/24 et 7j/7. Les surfaces des suites commencent à 195 m², avec une grande flexibilité pour adapter l’espace aux besoins des entreprises. Des services de construction sur mesure sont disponibles, et le propriétaire, entrepreneur général agréé, garantit des délais rapides et des personnalisations internes pour concevoir le plan et l’agencement idéaux. Idéalement situé à proximité de FM 2920, près de communautés aisées et de pôles professionnels majeurs tels que le nouveau siège social d’ExxonMobil, Kreinhop Business Park offre une adresse stratégique pour tous types de locataires. Les commerces de détail et les entreprises de services bénéficieront d’une zone de chalandise puissante, avec plus de 35 000 foyers à moins de 10 minutes en voiture. Ce site est pratique tant pour les employés que pour les clients, avec des dizaines de commodités à proximité. Les automobilistes passent naturellement par cet emplacement pour accéder aux grands axes comme The Grand Parkway et l’Interstate 45, avec des flux de circulation dépassant 40 000 véhicules par jour. Les développements récents dans les environs immédiats témoignent de la forte demande dont les entreprises peuvent tirer parti, notamment avec la construction de deux complexes d’appartements totalisant plus de 100 000 m² juste en face de FM 2920.
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Kreinhop Business Park | 4333-4334 Kreinhop Rd
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