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4332 W Cactus Ave Local commercial 216 m² À vendre Las Vegas, NV 89141 3 029 226 € (14 024,22 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 15-Year NNN Lease - Long-term stability, 10% rental increases every 5 years, 4 (5-year) options, all backed by a Chipotle Corporate Guaranty
- Exceptional 2024 Performance - In 2024, Chipotle delivered standout financial results with total revenue up 14.6% to $11.3 billion.
- High Visibility: Minutes from I-15 with traffic counts over 150,000 VPD.
- Strong National Brand- Chipotle is a globally recognized fast-casual leader with a loyal customer base and a proven track record of driving consistent
- Top-Tier Tenant Credit & Long-Term Security - Backed by a Fortune 500–level corporation with strong financials, expanding footprint.
- Strong Local Demographics - 12,000+ residents within 1 mile and 116,000+ residents within 3 miles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Chipotle investment featuring a 15-year NNN corporate lease with 10% rent increases every 5 years and four renewal options—providing long-term, passive income backed by a corporate guarantee. Chipotle continues to outperform the market, delivering 2024 revenue of $11.3B (+14.6%) and 7.4% same-store sales growth, reinforcing its strong credit and national brand power. The property is new construction (2023–2024) in a rapidly growing, high-income trade area adjacent to Southern Highlands. Exceptional visibility with 150,000+ VPD on I-15 and 31,500 VPD on W. Cactus Ave. Demographics:• 12,500 residents within 1 mile | Avg. HH income: $106K • 116,000 residents within 3 miles | Avg. HH income: $90K
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 315 €
|
631,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
136 315 €
|
631,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 136 315 € |
| Annuel par m² | 631,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 136 315 € |
| Annuel par m² | 631,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
216 m²
Année de construction
2023
Prix
3 029 226 €
Prix par m²
14 024,22 €
Taux de capitalisation
4,50 %
RNE
136 315 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Surface du lot
0,24 ha
Zonage
C-2 - C-2 COMMERCIAL ZONING
Façade
59 m sur CACTUS
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Service au volant
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 177-30-812-003 | Évaluation des aménagements | 218 005 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 221 880 € (2025) | Évaluation totale | 439 886 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
177-30-812-003
Évaluation du terrain
221 880 € (2025)
Évaluation des aménagements
218 005 € (2025)
Évaluation totale
439 886 € (2025)
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