433 Ridge Ave Industriel/Logistique 12 268 m² Inoccupé À vendre Hanover, PA 17331 2 597 413 € (211,72 €/m²)

Situé au 433 Ridge Avenue à Hanover, Pennsylvanie, cet vaste bien industriel offre une superficie totale de 12 271 m² (132 056 pieds carrés) sur un terrain de 1,97 hectare (4,87 acres), classé en zone M – Fabrication. Construit à l'origine en 1961 et agrandi en 1995, le bâtiment est composé de blocs de béton (CMU), d'une toiture en caoutchouc et de sols en béton, dont certains sont recouverts de parquet amovible. La propriété est entièrement équipée de systèmes de sprinklers et convient parfaitement à une large gamme d'activités industrielles, telles que la fabrication, l'entreposage et la distribution. La hauteur sous plafond varie entre 2,44 m et 3,05 m au niveau inférieur, 3,20 m, 3,25 m et 3,45 m au niveau principal, et atteint 7,04 m dans la zone équipée d'une grue à portique. L'intérieur bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce aux nombreux puits de lumière répartis dans l'installation. Le bâtiment est hautement fonctionnel et dispose de cinq (5) quais de chargement, quatre (4) portes de quai et quatre (4) portes d'accès au sol, offrant d'excellentes capacités de chargement et de déchargement. Les propriétaires sont disposés à aménager des portes de quai supplémentaires pour les besoins des locataires. Une (1) des portes centrales d'accès au sol donne sur un point de chargement équipé d'une grue à portique de 5 tonnes, avec la possibilité d'installer une grue supplémentaire en parallèle sur une poutre en I existante. À l'intérieur, la propriété comprend un espace bureau de 397 m² (4 275 pieds carrés), avec un coffre-fort accessible au sous-sol, une salle de pause de 19 m² (210 pieds carrés) au rez-de-chaussée pouvant être retirée si nécessaire, ainsi qu'un total de huit (8) toilettes, avec la possibilité d'en ajouter davantage aux niveaux inférieurs. L'espace est divisible, offrant des options de location flexibles. Le niveau principal comprend environ 10 219 m² (110 000 pieds carrés), tandis que deux zones au niveau inférieur incluent 991 m² (10 670 pieds carrés) du côté Est dans la section agrandie avec une (1) porte d'accès au sol, et 1 112 m² (11 970 pieds carrés) du côté Ouest avec deux (2) portes d'accès au sol. Le niveau inférieur côté Ouest abrite également les compresseurs du système d'air pneumatique qui alimente l'ensemble de l'installation. Parmi les autres caractéristiques, on trouve un monte-charge du côté Ouest, un service électrique de 4 000 Ampères, 208/120V, triphasé, et un chauffage par chaudière à gaz. Des améliorations récentes incluent le remplacement des toitures des sections bureau et Est. La disposition flexible de la propriété en fait une excellente option pour une occupation multi-locataires ou mono-locataire. Avec une infrastructure robuste, des options de chargement polyvalentes, ainsi qu'une alimentation électrique et un éclairage abondants, il s'agit d'une installation industrielle de premier plan sur le marché de Hanover. Les charges communes (CAM) s'élèvent à 0,61 $/pied carré/an.

Situé au 433 Ridge Avenue à Hanover, Pennsylvanie, cet vaste bien immobilier industriel offre une superficie totale de 12 271 m² (132 056 pieds carrés) sur un terrain de 1,97 hectare (4,87 acres), classé en zone M – Fabrication. Construit à l'origine en 1961 et agrandi en 1995, le bâtiment est composé de blocs de béton (CMU), d'une toiture en caoutchouc et de sols en béton, dont certains sont recouverts de parquet amovible. La propriété est entièrement équipée de systèmes de sprinklers et convient parfaitement à une large gamme d'activités industrielles, notamment la fabrication, l'entreposage et la distribution. La hauteur sous plafond varie entre 2,44 m et 3,05 m au niveau inférieur, 3,20 m, 3,25 m et 3,45 m au niveau principal, et atteint 7,04 m dans la zone équipée d'une grue à portique. L'intérieur bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce aux nombreux puits de lumière répartis dans l'installation. Le bâtiment est hautement fonctionnel et dispose de cinq (5) quais de chargement, quatre (4) portes de quai et quatre (4) portes d'accès au sol, offrant d'excellentes capacités de chargement et de déchargement. Les propriétaires sont disposés à aménager des portes de quai supplémentaires pour les besoins des locataires. Une (1) des portes centrales d'accès au sol donne accès à un point de chargement équipé d'une grue à portique de 5 tonnes, avec la possibilité d'installer une grue supplémentaire en parallèle sur une poutre en I existante. À l'intérieur, la propriété comprend un espace de bureaux de 397 m² (4 275 pieds carrés), avec un coffre-fort accessible au sous-sol, une salle de pause de 19 m² (210 pieds carrés) au rez-de-chaussée pouvant être retirée si nécessaire, ainsi qu'un total de huit (8) toilettes, avec la possibilité d'en ajouter davantage aux niveaux inférieurs. L'espace est divisible, offrant des options de location flexibles. Le niveau principal comprend environ 10 219 m² (110 000 pieds carrés), tandis que deux zones au niveau inférieur incluent 991 m² (10 670 pieds carrés) du côté Est dans la section agrandie avec une (1) porte d'accès au sol, et 1 112 m² (11 970 pieds carrés) du côté Ouest avec deux (2) portes d'accès au sol. Le niveau inférieur côté Ouest abrite également les compresseurs du système d'air pneumatique qui alimente l'ensemble de l'installation. Parmi les autres caractéristiques, on trouve un monte-charge du côté Ouest, un service électrique de 4 000 ampères, 208/120V, triphasé, et un chauffage par chaudière à gaz. Des améliorations récentes incluent le remplacement des toitures des sections bureau et Est. La disposition flexible de la propriété en fait une excellente option pour une occupation multi-locataires ou mono-locataire. Avec une infrastructure robuste, des options de chargement polyvalentes, ainsi qu'une alimentation électrique et un éclairage abondants, il s'agit d'une installation industrielle de premier plan sur le marché de Hanover. Les charges communes (CAM) s'élèvent à 0,61 $/pied carré/an.