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Clearbrook Business Park 4325 Fm-2351 Local commercial | 111–424 m² | À louer | Friendswood, TX 77546
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Along the heavily traveled FM 2351 in Friendswood
- Diverse tenant mix – Insurance agency, hair & nail salon, skincare professional
- Business Park maintains a high tenant occupancy
- Ample parking and easy access – Convenient for clients and staff
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 140 | 111 – 424 m² | 2,44 mètres - 4,88 mètres | Négociable | 160,21 € /m²/an 13,35 € /m²/mois 67 871 € /an 5 656 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 140
Don’t miss this versatile leasing opportunity in the highly sought-after Clear Brook Business Park. Although it boasts a prestigious Friendswood address, the property is conveniently located in Harris County proper. This well-established center maintains high occupancy and features an attractive tenant mix—including an insurance agency, a hair and nail salon, and a skincare professional—creating strong synergy for your business. The available suite is a second-generation dance studio, thoughtfully built out by a skilled commercial contractor. It includes three spacious, open dance floors, professionally constructed with high-quality sprung flooring designed to protect joint health and minimize injury—ideal for any active use. Flexible and full of potential, the space can be easily divided and is suitable for a range of uses. It’s perfect for continued use as a dance or fitness studio, and it would also suit a gym, yoga or pilates concept, martial arts, daycare, or even a barber or beauty concept looking to customize their layout. With its combination of visibility, location, quality buildout, and tenant synergy, this is a fantastic opportunity to position your business for success. Endless possibilities await!
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
- Ventilation et chauffage centraux
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 2,44 mètres - 4,88 mètres
- Planchers en bois
- Second-generation dance studio – Move-in ready
- Located in well maintained Business Park
- Flexible floor plan – Easily divided
- Three large, open dance floors with open ceilings
- Professionally built sprung flooring
- Ample parking and easy access
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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- COUVERTURE
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| CCS | Appareil électroménager | 1 | - |
| IAOT Insurance | Finance et assurances | 1 | - |
| JDF Elite Dance Academy | Arts, divertissement et loisirs | 1 | - |
| Purple Peach Aesthetics | Services | - | - |
| Terrie-Fic Nails & Hair | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 424 m² | Surface commerciale utile | 1 934 m² |
| Min. Divisible | 111 m² | Année de construction | 2005 |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 424 m² |
| Min. Divisible | 111 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 934 m² |
| Année de construction | 2005 |
À PROPOS DU BIEN
Located in the charming city of Friendswood, TX, the area surrounding the property is teeming with amenities and attractions. Within a short distance, professionals can enjoy an array of dining options, from cozy cafes to upscale eateries, perfect for client meetings and team outings. The location also offers easy access to shopping centers, fitness facilities, and lush green spaces for a relaxing break during the workday. Nearby attractions include the beautiful Stevenson Park and the iconic Frank J. Brown Museum, offering a perfect balance between work and leisure. With a welcoming and vibrant atmosphere, the area surrounding the property provides an ideal setting for an Retail / Office Building tenant.
Présenté par
Clearbrook Business Park | 4325 Fm-2351
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