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TWO INCOME PRODUCING 5 UNIT BUILDINGS . 4323-4329 Van Nuys Blvd Immeuble residentiel 10 lots 3 965 200 € (396 520 €/Lot) Taux de capitalisation 3,77 % Sherman Oaks, CA 91403
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DU TROPHÉE, TERRAIN À DOUBLE ANGLE AU SUD DU BOULEVARD VENTURA.
- REVENU BRUT ANNUEL EXISTANT D'ENVIRON 304 000$
- LA RÉNOVATION DE SOFT STORY EST TERMINÉE.
- AU CŒUR DU VILLAGE DE SHERMAN OAKS, À PIED DE TOUS LES RESTAURANTS, BOUTIQUES, ETC.
- UNITÉS RÉNOVÉES, À CÔTÉ DE CONDOS D'UN MILLION DE DOLLARS
- SOLIDE PROPRIÉTÉ D'ÉCHANGE 1031, IDÉALE POUR UN CONSTRUCTEUR OU UN PROPRIÉTAIRE DE LONGUE DURÉE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Emplacement du trophée. Au sud du boulevard Ventura. Propriété d'angle avec une ruelle à l'arrière. Marchez jusqu'à tous les restaurants, boutiques et le village de Sherman Oaks. C'est une excellente opportunité pour les investisseurs d'acquérir ces deux propriétés productrices de revenus dans le quartier densément peuplé de Sherman Oaks.
Cette propriété est zonée Rd 1.5 et est située dans le niveau 2 des communautés orientées vers le transport en commun (TOC).
Bâtiments existants de 2 (CINQ) unités sur deux lots distincts, revenu annuel proforma d'environ 304 000$
Superficie du terrain 11 9852 pieds carrés
Surface habitable 9 820 pieds carrés
Le 4323 boulevard Van Nuys (APN # 2276014002) comprend (1) une maison de 3 chambres à un étage avec 2 salles de bain, (2) deux chambres, 1 salle de bain et (2) une chambre et 1 salle de bain.
Le 4329 boulevard Van Nuys (APN # 2276014001) comprend (1) 2 chambres avec coin salon, 1 unité de salle de bain pour le propriétaire et (2) deux chambres avec 1 salle de bain et (2) une chambre avec 1 salle de bain. Une opportunité unique d'achat et de conservation ou de développement pour les investisseurs et les constructeurs dans un quartier privilégié de Sherman Oaks, au sud du boulevard Ventura.
Prix demandé 4 975 000$.
L'acheteur doit vérifier le zonage, la taille du lot, l'âge du bâtiment et les exigences applicables en matière de développement.
Cette propriété est zonée Rd 1.5 et est située dans le niveau 2 des communautés orientées vers le transport en commun (TOC).
Bâtiments existants de 2 (CINQ) unités sur deux lots distincts, revenu annuel proforma d'environ 304 000$
Superficie du terrain 11 9852 pieds carrés
Surface habitable 9 820 pieds carrés
Le 4323 boulevard Van Nuys (APN # 2276014002) comprend (1) une maison de 3 chambres à un étage avec 2 salles de bain, (2) deux chambres, 1 salle de bain et (2) une chambre et 1 salle de bain.
Le 4329 boulevard Van Nuys (APN # 2276014001) comprend (1) 2 chambres avec coin salon, 1 unité de salle de bain pour le propriétaire et (2) deux chambres avec 1 salle de bain et (2) une chambre avec 1 salle de bain. Une opportunité unique d'achat et de conservation ou de développement pour les investisseurs et les constructeurs dans un quartier privilégié de Sherman Oaks, au sud du boulevard Ventura.
Prix demandé 4 975 000$.
L'acheteur doit vérifier le zonage, la taille du lot, l'âge du bâtiment et les exigences applicables en matière de développement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 600 €
|
283,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
258 600 €
|
283,46 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
107 533 €
|
117,87 €
|
| Total des frais |
107 533 €
|
117,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
151 067 €
|
165,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 258 600 € |
| Annuel par m² | 283,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 600 € |
| Annuel par m² | 283,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 107 533 € |
| Annuel par m² | 117,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 107 533 € |
| Annuel par m² | 117,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 151 067 € |
| Annuel par m² | 165,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 965 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 396 520 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 3,77 % | Surface de l’immeuble | 912 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1933/1975 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Emplacement du trophée. À l'angle des boulevards Dickens et Van Nuys Le zonage actuel est la RD1.5 et est situé dans le niveau 2 de la communauté de transport en commun (TOC). | ||
| Prix | 3 965 200 € |
| Prix par lot | 396 520 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,77 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 912 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1933/1975 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Emplacement du trophée. À l'angle des boulevards Dickens et Van Nuys Le zonage actuel est la RD1.5 et est situé dans le niveau 2 de la communauté de transport en commun (TOC). |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 56 |
| 2+2 | 6 | - | 74 |
| 3+2 | 1 | - | 138 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 154 538 € | |
| Évaluation du terrain | 2 673 897 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 480 641 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 673 897 €
Évaluation des aménagements
1 480 641 €
Évaluation totale
4 154 538 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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